有专家说，目前可能是他记忆中最艰难的一年，假若你计划对加拿大经济，尤其是地产市场去做预测。原因很简单，2020年，加拿大经济经历了数十年以来最为严重的经济放缓，但是许多城市的地产销售与价格都在飙升。这种现象不仅发生在加拿大，还有其它许多发达国家。在2020年加拿大平均房价上涨13.8%，而美国上涨14.6%。
考虑到这一背景，2021年地产市场走向预测就变得尤其艰难。无论是从房价飙升，还是地产市场供应量紧张，以及地产市场会奔溃的警告，每种说法其本身就是一种预测，似乎没有一种能够让人们信服。
总体来说，对于地产市场的预测有两大阵营。一是那些考虑低房贷利率和住房供应不足而看到火热地产市场将在2021年持续；而是那些认为疫情时所实施的房贷延期支付，再加上政府紧急救助停止后财务遇到困难的人，认为地产市场不可能持续。
毫不奇怪的是，与地产行业相关的团体自然会看好，究竟这与他们利益攸关。加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)是所有地方地产局的汇总，预计2021年房价继续飙升9.1%，其中安省房价上涨16.3%，魁北克上涨13.6%。CREA在12月中旬发布的预测中表示，“目前的趋势与地产市场基本面表明，到2021年，经济活动会保持相对健康，所有地区房价要么继续攀升，要么保持稳定。”CREA支出，房贷利率已经下架，其中包括央行对借贷人的压力测试利率。更为重要的是，今年来加拿大接受新移民数创纪录水平也推高了住房需求，CREA估计，一旦疫情结束，这种情况依然会继续。
考虑到目前，加美边境关闭的一次又一次延期。移民数量处于低位，包括安省和BC省在内的几个省份，人口在2020年有所减少，这种现象可是有记录以来第一次，一直可以追溯到1946年。这可能是有一些预测加拿大在2021年房价下跌的基础。
投资研究团体Veritas在12月的预测中表示，加拿大地产市场可能会遭受两次“供应冲击”，从而让新上市的房屋泛滥，促使价格走低。第一个是租赁市场，今年最大城市已经出现两位数下降。在Covid-19疫情期间，收入较低的租房者受企业停业者影响最大，其结果就是许多城市租房市场价格自由落体。根据其对投资客户的调查，Veritas发现越来越多的投资者计划出售物业。第二个“供应冲击”可能发生在房贷延期支付政策结束时。根据Canada Mortgage and Housing Corp.的数据，在2020年，多达16%的贷款人使用了房贷延期支付政策，该政策是由大型借款机构所推出，避免疫情下供款违约浪潮。
Veritas的研究假定三种情况，那就是在房贷延期支付政策结束后，分别由5%、10%或15%的人将其房产投放到市场。据此，如果排除其它因素，这将是加拿大地产市场房价下跌4%至11%，其中温哥华下降10%至17%，多伦多下降15%至26%。
事实上，一些分析人士担心，“恢复正常”就会引发地产市场调整。有了政府的紧急救济以及借贷机构的支持，地产市场表现良好。但是，当疫情过去并且救助终止时，会发生什么呢？
加拿大皇家银行首席风险官在2020年秋季曾经表示，该行的基准情景是2021年房价下跌8%，“直到2023年”地产市场依然低迷。在其文件中，该银行所期望的理想情况是房价上涨6.1%，但最糟糕的情况是房价下跌29.6%。Better Dwelling指出，“自从上世纪80年代初以来，加拿大还没有在全国范围内看到如此大的跌幅。”
加拿大皇家银行并不是唯一一家说全国地产面临潜在历史性调剂的机构。评级机构Moody’s在2020年秋天发布一份报告，警告加拿大在2021年房价将下跌，尽管地区之间存在差异。其经济学家Abhilasha Singh认为，“我们预计，加拿大大城市核心地区以外的低密度地产市场有更大的韧性。疫情增加了消费者对这一地区房地产的需求，因为它们能够提供更多的在家办公空间，同时减少与邻居的共享区域。这种价格更便宜的较少市场特别得益于这种趋势。”Moody’s经济学家预测，由于租赁市场的问题，大城市公寓价格将会比独立屋情形更差。Abhilasha Singh补充说，所有这些意味着“疫情导致包括住房在内的经济不平等现象进一步扩大。”
但是，总的说来，所有预测似乎持有同样的观点，无论未来几年发生什么，加拿大地产市场的前景都是光明的。房东们不太可能看到十年前美国人在其地产市场崩溃前所遇到的那种财务问题。Fitch Ratings高级主管Susan Hosterman表示，“尽管我们预计2021年的违约率会增加，但我们并不认为违约率、步量销售或丧失抵押品赎回权的水平会增加到美国在上一次金融危机时的水平。”
那么，你自己怎么看呢？从笔者感受看，华人购房热潮未减啊！
