在新型冠状病毒(Covid-19)疫情下，许多人特别关注房屋贷款利率，并且利用新政努力为自己省钱。大家得到的最新消息是，目前加拿大最低房贷利率已经低于1%。房屋贷款比较网站Ratespy.com创始人Rob McLister在博客中写道，加拿大汇丰银行(HSBC Canada)的0.99%五年浮动利率(Five-year variable-rate mortgage)“几乎免费为加拿大人提供资金”。
不过，其中有一个特别的陷阱：该利率仅适用于那些“高比率(High-ratio)”房贷人，也就是说，借款人买房定金(Down payment)要少于20%。之所以设置这样的限制，是因为这些借贷者风险较低。定金低于20%的房贷必须由政府经营的Canada Mortgage and Housing Corp.或者其他巴西偶爱你公司如Genworth提供担保。一旦借款人违约，承保方可以弥补贷款方(银行)的损失。从本质上看，这些贷款对于银行而言没有风险。
还有一个问题需要考虑的是：这仅是浮动利率！如果HSBC提高自己的优惠贷款利率(Prime lending rate)，当加拿大央行(Bank of Canada)提高其贴现利率时，商业银行通常也会随着变更的。好在这种情况近期内可能不会发生，因为加拿大央行已经暗示，随着经济从Covid-19疫情中复苏，未来几年会保持低利率。尽管，从现在开始到五年后，也即是这个超低房贷利率的结束时间，估计永远低利率的可能性不大。
Rob McLister表示，“0.99%低利率可能让您领先享受至少1至2年。问题是，利率上升后你能够怎么应对。” Rob McLister并没有建议借贷人接受或反对这一超低利率，但他指出接受此要约是否有意义取决于未来何时以及怎样加息。他写道，假若要影响五年固定利率贷款，需要一定时机。
HSBC银行的超低房贷利率虽然可以减少你每月的还款额，却不能让你以超出原本可以负担的能力购买更高价格的地产。因为所有投保的借贷人必须通过联邦政府的压力测试，这意味着借款人必须符合加拿大央行4.79%的利率，而不管银行给你的利率有多低。
自年初Covid-19疫情以来，房贷利率一直在走低，原因就是央行将其基准利率下调到历史最低水平，0.25%。根据Ratehub.ca数据，五年浮动利率已经降至1.39%，创历史心底，而一年前还是2.29%。以加拿大房屋均价$607,000，假若首付为20%，这种差额导致每月还款便宜$210。
地产市场专家指出，每月可以支付更多可负担的费用是疫情期间加拿大房价飙升的主要原因。根据National Bank of Canada最新住房负担能力报告，在过去一年平均房价上涨15.2%的条件下，可承受能力实际上有所改善，原因就是每月付款还在下降。经济学家Alexandra Ducharme和Kyle Dahms在11月报告中写道，“尽管房价上涨，但随着购房者房贷利率进一步下降，住房可承受能力在第四季度会依然有所改善。”尽管如此，他们依然会认为2021年住房市场会放缓，你说呢？
