最近，加拿大地产市场消息引发许多人注目！有读者问，看《社区网》报道，目前应该不是入手公寓市场好时机！那么，什么时候又是好时机呢？而第二天，《社区网》再次报道，地产市场投资成为唯一硬通货！其表现就是9月份地产销量增长创纪录，而全国房屋均价也创纪录！
假若拿多伦多的公寓市场与加拿大的整体地产市场相比较，冰与火不相容！不过，加拿大火热的地产市场能否持续，至少在笔者脑海里打着一个问好！其实，对此吃疑问的并不是笔者一个人！国际上一些知名金融分析公司以及加拿大著名经济分析师多次警告，一些城市地产市场已经泡沫化，中期内房价会明显下行！而在“狼来了”的警告声中，地产市场却一路高歌猛进！
唯一的不同是，新型冠状病毒(Covid-19)已经对地产市场产生影响。许多加拿大不得不居家防疫和上班，居住面积较大而带有前院后院的独立屋变得格外抢手，位置当然是大城市的郊区。
目前，主要城市多伦多和温哥华依然是房地产价格非常昂贵的城市，但9月份地产市场价格增长幅度最大的却是New Brunswick，房价猛涨31.36%，居第二位的是Nova Scotia，房价上升21.15%，安省居第三，房价上涨19.67%，上涨幅度最小的省份是萨省，也上升了2.86%。
不过，其地产行业火红的时候，多伦多公寓市场却进入寒冬，许多投资者可能在未来几个月看到其投资价值的下跌。原因呢？那就是Covid-19疫情减少人们对城市出租屋的需求，同时几乎扼杀了Airbnb等短租市场。多伦多代售公寓数量在过去几个月已经飙升到历史新高，从疫情前约1,500个单元增加到10月中旬的6,455，翻了三倍还多，创纪录新高！不幸的是，每周上市单元还在攀升！
那么，目前是捡漏的机会吗？除了地产经纪，可能没有理智的人这么想。原因很简单！那就是新增上市单元什么时候才能停止没有人知道！只要上市单元继续增加，市场就会一直疲软！好在疲软的区域集中在多伦多市中心，而偏远的905地区并没有同样的冲击！究竟只有多伦多市中心才是Airbnb短租和学生租房最热门的地区。
雪上加霜的是，多伦多市中心在未来纪念将以创纪录投放更多的公寓单元。根据Urbanation分析师所言，该地区在过去一年有近80,000套公寓在建。咨询公司RLB最近一项调查显示，今年第三季度，多伦多升在空中起重机数量远超美国纽约、洛杉矶、芝加哥和旧金山四大城市之和。多伦多拥有124台起重机，相比之下，纽约有12台，洛杉矶有41台，而西雅图有43台，位居第二。
造成多伦多公寓市场雪崩，大家可能要看到一个因素，那就是Covid-19疫情对房屋价值的认识，这是史无前例的！在疫情下，家已经变成大家工作的场所，孩子们的学校，健身房以及公园等。个人空间比以往任何时候都变得更为重要！这就导致公寓的价值大打折扣！
