随着新型冠状病毒(Covid-19)疫情的继续深入，促使人们生活与工作地点的转移，未来几年对于加拿大的大城市房东们来说，可能会是最为艰难的！不过，好消息是，对于那些长期苦苦挣扎的二线城市房东及租房者来说，明天更美好！租房者在经历多年的租金飞涨之后，最终会在住房方面找到合适的价格。
加拿大最大城市的租金水平正在下跌！随着越来越多加拿大人改为在家工作，而大专院校学校改为网络课程，再加上移民速度减速，市场对于出租房屋的需求似乎已经枯竭。自Covid-19疫情的最初几个月以来，多伦多和温哥华的租金一直在下降，已成为北美大城市租金下降最多的城市。
根据美国公寓租赁网页Zumper以及加拿大其姊妹品牌Padmapper的数据，在过去一年中，温哥华是北美租金下降幅度第二大城市，超过14%，达到$2,750加币，而旧金山是租金下降最大的城市，高达20%，达到$3,800美元。多伦多排在第三，两居室租金下降12%，至$2,630加币，蒙特利尔只下降了2.8%，至$1,750加币。
随着这些城市居民的外流，那些规模较少，租房价格更实惠，尤其处于大城市周围的小城租房市场正在蓬勃发展。在这些地方，即使在Covid-19疫情下，加美两国的租金都在迅速上涨。温哥华的租金在下跌，但BC省却在上涨。Abbotsford和Victoria两个城市租金增长高达15%。在多伦多附近，Barrie和Oshawa的租金也飙升了15%。纽约附近的新泽西州Neward和洛杉矶北部的加州Fresno和Bakersfield，租金都在飙升。
根据Padmapper和Zumper数据，加拿大城市在租金上涨方面处于领先地位。Halifax在过去一年录得加美两国两居室租金上涨幅度最大，高达15.8%。这可能会很快影响到加拿大的公寓市场。公寓市场在今年夏天经历一段时间的强势上涨，因禁足令之后买家进入市场，不过有越来越多的证据表明，公寓市场可能会陷入困境。
根据Better Dwelling的分析，多伦多用于出租的公寓数量在过去一年中几乎翻了一番，库存达到历史最高水平。Better Dwelling表示，“预期短期内上市公寓与销量依然会持续增长。这种趋势是由于人口增长放缓，而最近公寓大批上市所致。”但这种趋势可能不会持久。首先，目前尚不清楚有多少在家工作的人会永远这样做。尽管像Twitter这样的一些公司已经表示，员工可无限期在家工作，但其他公司，诸如大型国际银行，去在呼吁员工返回办公室工作。
有人认为离开城市是Covid-19疫情之前就有加速的趋势。实际上，这是多伦多和温哥华在疫情前就出现居民净外流的情况，这可能是由于高昂的住房成本所致。要不是因为新移民的加入，这些城市的人口将会减少，或者停滞。
Capital Economics经济学家Stephen Brown告诉媒体说，“我们的理论是，Covid-19疫情加快一大批人群的正常生活选择。例如，每年30-35岁的人群都有一定比例的人迁移到郊区以建立家庭。疫情刺激这批人加速行动。”如果真是这样，一旦Covid-19疫情结束，流向较小城市的速度可能会放缓，而最大城市可能会恢复昔日快速上涨的住房成本趋势。
其实，地产大趋势还真不是笔者去关注的！笔者看重的是其中的细节，这对地产市场会产生什么影响？假若长期找不到租客，那些公寓房东该咋办？降价出租是他们的出路吗？能够承担起市场，而不致崩溃吗？
