在过去几年，您可能听到过多伦多北部约克地区房地产市场的火热。但在安省政府开始征收海外买家税之后，房价有所回落。去年的这个时候，该地区地产市场属于“买方市场”，销量相对较少。而目前，在Covid-19疫情影响，以及主要经济放缓的前提下，房屋销售几乎恢复到疫情前的水平。地产门户网页Zoocasa上周宣布，随着上市房屋数量的减少，地产市场已经反弹回到“平衡”区间。
在该地区工作的Zoocasa经纪Claudio Castro表示，“由于疫情的影响，对约克地区独立住宅的需求似乎正在复苏。随着越来越多的人意识到在可预见的将来他们可能不必要每周5天前往办公室，许多人正在重新查询这个地区的独立屋，以便拥有更大的空间。”
根据Zoocasa对数据的分析，根据当地地产局报告，在多伦多东部的Durham地区，房屋销量已经比一年前上涨8%，而在多伦多西部的Halton地区，到六月底，销量增长22%。Zoocasa表示，Durham区和Halton区在最近几周都是“卖方市场”，销售量快于上市房屋数量。不过，多伦多市同期销售量下跌13%，依然属于平衡市场。
Zoocasa发言人对媒体表示，“目前确切地下结论可能为时尚早，但是根据我们经纪正在经历的事情以及迄今为止的市场数据，在约克区偏远的地方，人们的兴趣在上升……至少可以归因于Covid-19疫情。话虽然这么说，Covid-19疫情及其所创造的经济和医疗影响是史无前例的，这还有待观察它对整个大多伦多地区的住房需求产生什么样的更为广泛的长期影响。”
不过，有一点是肯定的！那就是多伦多的地产市场状况并不孤独。类似的趋势正在世界各大城市中涌现，随着Covid-19疫情在主要大都市地区的蔓延，某些人，特别是那些高收入者和年轻人，已经离开城市进入郊区或更远的地方。
根据Zillow的数据，过去一年来，纽约大都会的房价下跌1%，而新泽西附近的房价则上涨2%，后者房市被评为“非常热”，而纽约则是“凉”。对于纽约来说，这实际上还真不是新鲜事。数据显示，近年来美国三大都会区人口都在递减，纽约与洛杉矶的主要原因在于生活成本高昂，而芝加哥则可能是经济疲软所致。
但对于多伦多来说，这种转变可能更具破坏性！Ryerson University的Centre for Urban Research(CUR)最新数据显示，去年该地区为北美增长最快的都会区，甚至超过此前的冠军Dallas。然而，在目前，由于边境关闭，大多数移民和国际学生都无法进来，人口增长已经停滞。
CUR研究人员Diana Petramala和Hannah Chan Smyth在最近的一份报告中写道，“假若没有移民，大多伦多地区的人口将会减少。”在一份今年三月出台的报告中，Diana Petramal指出，多伦多是最大净移出者，而其周边地区，包括Simcoe，Halton和Durham则是最大的受益者。
研究人员预测，考虑到缺乏新移民，多伦多市公寓将成为今年经济放缓后影响最为严重的地产类型。他们预计，尽管明年大多伦多地区房价将保持稳定，但多伦多市的表现可能会落后于其他地区。Diana Petramala和Hannah Chan Smyth写道，由于低收入的加拿大人在这场危机中失去工作的几率更大，公寓市场表现将不如独立屋。
那么接下来会发生什么呢？大家都在思考一个问题：这种变化到底是暂时的，还是永久的？一旦Covid-19疫情消失，原来的大都市居民还会返回吗？多伦多大学Rotman School of Management的Richard Florida认为答案是肯定的。在对Bloomberg CityLab的分析中，Richard Florida认为这种趋势至少不会像地产经纪以及媒体报道所说的那么明显。
Richard Florida引用数据显示，在Covid-19疫情高峰期，只有1.6%的纽约人将邮件转到都市以外，由此得出结论说，“大多数搬离都市的人都是有孩子的家庭，无论如何，在未来1-2年，他们是都会离开的。”他认为，Covid-19疫情并不会改变世界主要城市的文化和经济主导地位。Richard Florida说，“纽约和伦敦依然是主要的金融中心，旧金山湾区依然是高科技中心，洛杉矶还是娱乐和电影中心。上海、东京、香港、新加坡、巴黎、多伦多和悉尼将继续保持为全球性的大都市！”
