据报道，新型冠状病毒(Covid-19)对工作职位的影响并不是一碗水端平！自从今年3月开始的解雇潮，低收入者比高收入者受到的影响要更为深远。也许正是由于这种差别的产生，目前已经在地产市场表现出来。当那些低收入者正在为付房租挣扎时，那些中高收入者却已经返回房市。其结果呢？全国范围内房屋租金出现急剧下跌，但是地产交易市场却呈现活力，个别市场房价还在上扬。
根据行业网站统计数据，全国范围内租金连续三个月下跌，与疫情前相比，平均下跌7.8%。专家分析说，租客受到疫情影响的失业要远高于房东，以及那些目前没有计划租用柏文或其他物业的人。对出租物业的需求急跌导致全国绝大多数市场的房东依靠降价去吸引客人。这一现象在大城市尤其明显，自大疫情以来，多伦多每平尺租金比一年前要低9.5%。
不过，地产交易市场却是另外一番景象！许多地产经纪表示已经看到市场活跃度在急剧攀升。经过一段时间使用之后，无论是买家，还是卖家，大家已经开始习惯于虚拟看房，或者在看房时能够有效保持足够的物理距离。在禁足令实施时，许多人将自己的房屋从地产市场拿下，这更加导致市场供不应求的压力所在。有地产经纪分析说，“目前的情况属于供不应求。在过去多年，房价已经被修正完毕。目前许多地产市场甚至出现抢Offer，几天之内就可以转手的热销局面。”
值得大家注意的是，考虑到租房市场与地产市场之间的完全不同景象，两者之间的差异可能很快会消除。原因呢，因为大批租赁房屋，尤其是Condo，都是在投资者手上，他们就需要依靠租金来支付房贷。这里就可能存在一个问题或隐患，尤其是近几年在高价位入手的投资者。最近的一份报告指出，多伦多的许多新Condo单元在目前的租金下是亏钱的！
一些专家警告说，假若这种情况维持时间足够长的话，可能让那批目前属于租赁市场的房屋进入买卖市场，增加供给，自然能够让房价下跌。还有一点，考虑到今年的游客会急剧减少，尽管时间会坚持多久目前还尚不清楚，但那些主要依靠游客租赁市场的出租单元也会受到极大的压力，他们也可能转而进入买卖市场。
根据National Bank of Canada的房屋价格指数(Teranet house price index)，明年地产市场平均下蝶10%。这可以说是加拿大过去几十年从来没有发生过的事情！在大城市中，多伦多房屋价格指数下跌最多，高达13%，而温哥华也下跌12%，卡尔加里下跌10%，蒙特利尔下跌7%。
假若考虑到移民人数也可能急剧减少，价格指数下跌可能更大。从历史记录看，在四次大萧条之后，三次出现了移民人数暴跌的境况。那也表明，在经历Covid-19疫情后，加拿大移民计划可能受挫。再加上加拿大贷款与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)提出更严的房贷保险，相当于目前市场的购房能力会下调12%，这也会抑制地产交易，价格有下行压力！
最后，我要强调一点的是，地产市场向左向右，能够影响的因子实在太多！在一些情况下，每个单一因子能够左右地产市场走势；但是在更多情况下，众多因子的合力作用在控制地产市场走势。考虑到其复杂性，其实是没有人能够预测地产市场走势的。但我认为，地产市场的波动会超过过去经年，因为经济发展预测依然是未知的，不是吗？
今日疫情如我所担忧，环球日增病例居高不下，而印度日增病例有爆发迹象。前四名分别是巴西(31,475)、美国(24,835)、印度(13,103)和俄罗斯(7,843)。日增病例第二梯队包括有巴基斯坦(5,839)、沙特(4,919)和墨西哥(4,599)。再接下来就是南非(4,078)、孟加拉国(4,008)、秘鲁(3,752)、伊朗(2,612)和哥伦比亚(2,115)。加拿大日增病例386，累积病例99,853，死亡8,254，估计明天可能迈入10万行列。另外，孟加拉国明日可能超越加拿大。这样一来，全球累计病例数超过10万的国家将有18个。
