一些地产市场专家表示，受疫情影响，失业率急剧攀升，再加上短租市场的崩溃，这在短期内导致加拿大房价戏蝶。对于某些购房者来说，假若他们在这场危机中依然处于良好的财务状况的话，这将是他们进入那些昂贵地产市场难得的讨价还价机会。
至目前为止，尚没有专家预测价格会大幅下跌。总部位于英国的Capital Economics加拿大高级经济学家Stephen Brown表示，房价下跌因为银行准许买家延期支付房贷得到缓解。同时，这也减轻了一些房东出售的压力。不过，Stephen Brown在本周的客户报告中写道，这可能无法完全阻止房价下跌。他预测，未来几个月房价会下滑5%。Stephen Brown补充说，“显然，存在少数易手的房屋以更低的价格成交的风险。”
随着过去几周失业率以创纪录的速度飙升，旅游业的终止促使短租(即Airbnb)市场风光不再，Stephen Brown写道，“未来几个月可能会出现一些卖家强迫脱手。在目前的市场环境下，那些卖家不可避免地要接受愿意购买的少数买家所出的交第价格。”
目前市场上买家确实很少。地产经纪人Doug Vukasovic发布的数据显示，多伦多和温哥华在过去几首的房屋销售数据揭示两个城市的销售以大幅度减少。最近几周多伦多房屋销售比去年同期相比下降了约80%。地产经纪和地产市场分析师Steve Saretsky表示，在温哥华，四月份前几周房价下跌了约50%。房屋库存在增加，不过许多温哥华人在大流行中将房屋从市场中撤下。新上市的房屋下跌幅度甚至超过房价下跌，跌幅约为60%。
在4月22日Doug Vukasovic发给媒体的一份报告中指出，在多伦多，新上市房屋数量下降了50%，远低于销售量，让本地地产市场进入“买方市场”。Doug Vukasovic写道，“有些买家正在试图利用这种状况，在不与其他买家竞争的情况下让价格略有下降。这些交易大部分来自预算低于$100万的买家，他们在今年早些时候地产市场中没有竞争优势。”不过，到目前为止，价格依然有“粘性”，比销售量要好很多。多伦多的公寓价格放弃了过去一年的涨幅，但大致与一年前持平。独立屋的价格比一年前下降了8%，并且似乎呈明显的下降趋势。
National Bank of Canada经济学家Marc Pinsonneault在本周的一份报告中表示，房价下跌对加拿大中部和东部地区城市的影响会大于西部地区，因为加拿大西部地区在Covid-19蔓延之前，地产市场就已经相当疲软。Marc Pinsonneault指出，过去一年地产价格上涨的大部分是在多伦多、哈密尔顿、Ottawa-Gatineau、蒙特利尔和哈利法克斯，“我们预计这些市场的动能损失会更加普遍。”The Teranet-National Bank House Price Index三月指数显示，在本次调查的11个主要大城市中，价格较上年同期增长3.8%。Marc Pinsonneault指出，在加拿大的26个主要地产市场中，25个市场在3月销售额下降。他写道，“房屋交易的降温应该很快会反映在房价指数上。”
