加拿大统计局(Statistics Canada)对加拿大人赚钱状况的最新调查，对多伦多和温哥华居民来说似乎是一个坏消息：这两个城市的居民收入中位数在2018年有所下降。当然，这并不意味着那里的居民会看到自己的工资减少。相反，进出这两个城市的大量移民正在改变居民的生活和工作。不过，这确实也意味着，这些城市高昂且不断上升的生活成本正成为居住在那里的人们的更大负担。
居民收入到底发生了什么变化呢？根据加拿大统计局最近发布的最新加拿大收入调查，2018年家庭以及那些无负担成人税后收入上升了2.8%，中位数达到$57,100。其中“市场收入”，指的是老百姓在就业市场所得，不包括税收和政府转移，仅增长0.8%。但是在大多伦多地区，市场收入和税后收入分别下降了0.9%和2.9%；而在大温哥华地区，市场收入下降了8.8%，税后收入下降了4.4%。
为何会出现这种情况呢？多伦多和温哥华就业市场最近表现强劲。在过去一年中，多伦多就业人数大增，高达5.2%，而温哥华也增加了0.4%。显然，这些并不是有糟糕的就业市场或者糟糕的经济所造成的。答案可能在于移民，以及不断变化的生活方式。比方说，在温哥华，似乎有更多的人选择独居。
TD银行经济学家Brian DePratto给媒体指出，数据表明“家庭人口正在转移，包括出现更多的独居的人，这可能反映了人口老龄化，或者学生或没有家庭负担而自立年轻人的增加”。与此同时，面对不断上涨的住房成本，许多多伦多和温哥华居民选择离开，搬到更宜居的地方。Bank of Montreal资深经济学家Robert Kavcic说，“假若高收入家庭迁往周边城市，则有可能拖累多伦多人的收入中位数，同时提高安省其他地区的收入中位数。”
Ryerson大学城市研究与土地开发中心(Centre for Urban Research and Land Development)的一项最新研究发现，从2018年2019年多伦多流失了5,200多名千禧一代，而温哥华同期也流失了近1,700人。渥太华、维多利亚和安省南部的乡下是这一转变的最大赢家，吸引了大量从大城市转移过来的千禧一代。
不过，大城市不必担心净人口减少，因为移民人数的提高意味着大城市人口增长还在加速。资深研究人员Diana Petramala写道，“这些流量只占多伦多地区千禧一代总人口很小的一部分。由于移民的定居，该地区依然是全国人口增长最快的地区。”较高的移民群体也可能是家庭收入中位数下跌的原因。由于移民比加拿大平均年龄年轻，并且由于他们通常在自己的专业领域找不到工作，他们的收入往往低于当地人的平均收入。
对于收入中位数，房价影响几无。无论原因如何，收入数据都表明多伦多和温哥华的居民负担能力越来越差。在过去一年，大多伦多地区所有类型房屋转售价格平均上涨了12.3%，而大温哥华地区房屋价格指数显示该市正从房价下跌中复苏，过去六个月的房价上涨了1.4%。National Bank Financial在本月初的报告指出，有了这个价格上涨，为期9个月改善住房可承受能力已经结束，情况还可能在恶化。
经济学家Kyle Dahms和Matthieu Arseneau写道，“我们怀疑住房可承受能力可以得到进一步改善，因为我们认为利率已经趋于平稳，二手房的供应紧张，房价应该会加速上涨。实际上，全国活跃的上市房屋与销售比率位于2007年以来的最低水平，这通常是改善住房可承受能力的一个指标。”
