根据最新出台的数据，加拿大房地产市场似乎走向再次繁荣。在这个世界上，您的储蓄账号上利息处于2%的范围内，而诸如固定担保投资凭证之类的其安全投资也没有太高回报，地产再次成为普通加拿大人的最佳投资选择来保值。
许多正在考虑购买第一套房屋的年轻人会提出这样的问题，房价上涨在2020年是否能够继续，还是地产会暴跌？地产行业的大多数评论家对未来的前景表示乐观。加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association，简称CREA)在12月16日公布的最新数据显示，虽然在温哥华没有看到地产火热时30%的增幅，但如果您在去年11月购买房屋，经过一年价值已经上涨8.4%。作为当前市场上所进行的安全投资回报，这绝对是惊人的！假若您考虑的税务的好处，投资回报更为理想。
保护好自己的资产
对于大多数仅拥有一套住房的加拿大人来说，加拿大税法意味着整整增加8倍，即CREA所说的平均房价月增加$40,000，多伦多和温哥华的平均百万房屋增加约$80,000，完全免税。不仅如此，CREA对明年的预测还显示，地产价格还可能上扬6.2%，依然是免税！如此惊人的回报，估计没有人不喜欢的，对吧？
好吧！正如往常一样，如果赚钱那么容易，那么我们都是亿万富翁。其实，细节很重要！另外，如果您想保护自己的资产，则不能只看光明的一面。从长远来看，加拿大地产价格可能是一个安全的选择。当价格周期性下跌时，几乎总是会再次恢复。但这可能需要十年或更长时间。
实际上，根据CREA经济学家Gregory Klump的说法，大家可以仔细观察一下价格上涨8.4%的情况，就可以发现，其实直到最近几个月，房价才表现的如此出色。百分比的大幅度增长是基于今年11月的最高点与去年11月的最低点比较二的。总体而言，将2018年全年与2019年全年进行比较，到今年结束时，价格预计只会上涨2.3%。因此，这是一个要提醒您的细节，地产投资回报取决于您确切的购买时间与出售时间。当然还不要忘记子啊何时何地。CREA报告说，“房价上涨和下跌的市场几乎对半分。BC省大部分地区以及大多伦多地区的销售强劲增长抵消了卡尔加里市场的不活跃现象。”
过分乐观吗？
如果您担心自己对地产市场感到过于乐观，您值得适度冷静。最有效的办法是与Hilliard MacBeth对话，或者至少读读他的书The Bubble Bursts。没有多少人说加拿大地产市场依然被高估，并且不可避免地出现下跌，但是Hilliard MacBeth可能是是唯一的反对者。UBS最近发布他们最新的Globale Real Estate Bubble Index(全球房地产泡沫指数)，多伦多位列德国慕尼黑和中国香港之间第二名，而温哥华排在第六位。
不久前Hilliard MacBeth从埃德蒙顿电话说，“在地产行业真正受苦的人是那些在埃德蒙顿和卡尔加里郊区建造太多房屋的建筑商。我觉得，假若用‘立马可住(Immediate availablility)改用’我们真的绝望了(We are desperate)’更适合。”他表示，只要您不认为价格还会进一步下跌，就是便宜货。正如Hilliard MacBeth所指出的那样，CREA统计中并不包含价格低廉的新建房屋，另外房贷违约的拍卖房也不包括在内。还有，那些由于卖方对要约价格不满意而退出房市的也没有纳入统计。Hilliard MacBeth表示，在某些方面来说，艾尔伯塔省和萨斯喀彻温省的地产市场，目前正遭受石油和天然气行业的持续低迷之苦，也许表明加拿大经济整体陷入衰退之后地产市场的情况。
上周，加拿大央行行长Stephen Poloz在年终演讲和新闻发布会上说，他已经考虑到这种可能。尽管央行认为加拿大人所累计的天量抵押贷款是可持续的，但它依然是加拿大及其金融系统最脆弱部分所在。
不让人高兴的震惊
Stephen Poloz对记者说，“假若有不令人高兴的冲击，再加上加拿大失业率大大上升……这种冲击的影响就被放大，因此，与没有债务的情况比较，我们可能面临更长时间的衰退。”行长并没有预言明年全球或加拿大经济会有重大冲击，但他表示，加拿大银行模型显示，即使在最坏的情况下，加拿大的银行体系也能够保持良好的状态。
在研究央行的预测情景之后，Hilliard MacBeth依然感到不太确定。当然，关注地产低迷是他的专长，尤其是在地产市场。他依然建议年轻人避开公寓市场，他认为公寓市场价格已经脱离了它们所代表的土地价值。他正在为人们提供租金建议，并指出从事专门建筑出租物业的建筑公司将继续表现良好，将其出售给养老基金，以获得它们所代表的可靠收入来源。
Hilliard MacBeth说，“那么，2020年加拿大经济成为衰退的一年吗？我怀疑是这样。假若真的这样的话，那么对加拿大人来说将是一个特别具有挑战性的时间。因为我们从未经历过，因为企业或私人债务部门债务水平如此之高而陷入衰退。”这可能是少数派的观点，对于这些您可能已经不敏感了。不过，回过头来对一些关于房地产市场乐观的信息，那样的话，2020年地产市场如何走都不会影响我们的情绪了。
