6月22日联邦小型企业及出口促进部部长(Minister of Small Business and Export Promotion)Mary Ng前往加中地产投资总商会(Canada-China Realty Professional Association，简称CCRPA)，与商会主要负责人及众多会员举行圆桌会议。部长Mary Ng在扼要介绍联邦政府在2017年11月22日所推出的的全国住房战略(The National Housing Strategy)及其最新举措“首次购房激励措施(First-Time Home Buyer Incentive)的信息之后，热情回答了大家所关注的问题。下面在是记者在现场的丁点体验。
第一，考虑到走在房屋买卖第一线的地产经纪，大家对“首次购房激励措施”非常关注。这一政策是联邦自由党政府在上周颁布的。从今年9月2日开始可以申请，而所有在11月1日后交割的房屋买卖都有可能申请。联邦政府计划在未来的三年时间内注入$12.5亿资金。其计划是，购买二手房的购房者有可能获得5%的鼓励金，而购买新房者可能获5%或者10%的鼓励金。
当然，申请“首次购房激励措施”是有条件限制的！家庭年收入不超过$12万的首次购房者才可以申请这一贷款和鼓励金。同时，申请者的保障性贷款与鼓励金总额不能够超过该名申请者获得认可年收入的四倍。这笔贷款不需要定期偿还，鼓励金也没有利息。借贷方可以随时偿还这笔激励贷款，而不需要缴纳提前还款的惩罚性措施。联邦政府所持有的房屋价值将会随房屋的市场价格浮动，这包括房屋价值的上涨与下跌。购房者必须在25年后，或者售出房屋时偿还这笔资金。据引用联邦家庭、儿童及社会发展部长，负责加拿大贷款与住房公司的部长Jean-Yves Duclos的数据，该计划最多可以减少高达$286的房贷月供，促进藏富于民，在全国帮助超过10万个家庭。
第二，不过，Mary Ng部长强调，“首次购房激励措施”并不适合所有人，究竟这一措施只是全国住房战略的一部分。当有会员怀疑申请资格定义家庭收入不超过$12万偏高时，Mary Ng部长如此说。例如，在政府推出“首次购房激励措施”的同时，联邦政府也推出了“共享所有权贷款提供基金(Shared Equity Mortgage Provider，SEMP)”将会帮助共享所有权，贷款提供方帮助加拿大民众以可负担的方式获得住房的所有权。SEMP计划是并将会从2019年7月31日开始正式实施，为期五年。这笔出贷基金总计一亿，并由CMHC监管。这将吸引新的贷款供应方，并激励房屋供应。
最后，在总结当天的圆桌会议时，CCRPA会长孙志峰提出对目前依然在执行的房贷压力测试表示关注。在他看来，房贷压力测试基本完成了其历史使命，联邦政府可以酌情调整。对此，Mary Ng部长表示，联邦政府也十分关注这一政策的执行情况，正在收集各方面的信息及其专家意见，会尽可能做出最科学的决策。
当然，Mary Ng部长也时刻不忘自己的职责，乐见众多女性企业家参与当天的圆桌会议。她指出，中小型企业是加拿大经济发展的基石，但很遗憾的是，目前仅有16%的中小企业业主是女性，假若能够将其比例大大提高的话，其经济潜力与贡献之巨大将是吓人的。假若读者您计划创业，Mary Ng部长建议您下载Canada Business手机应用，联邦政府对创业者的支持政策可以一览无遗！
在记者看来，“首次购房激励措施”有其积极性，帮助中产阶层跨出购买住房的第一步，但这可能依然是“治标不治本”！调查数据显示，加拿大房屋自有率比例居G7国家首位，比德国房屋自有率比例超出一倍还多！在很大程度上可以说，联邦政府应该引导市场，对于自住房应该是不支持不反对的态度，而对于投资房，应该采用分级税率的办法予以调控。比方说，自住房地税为1%，第一套投资房地税为2%，第二套投资方地税为4%，第三套投资房地税为8%，……依次类推。记者相信，这将能够大大抑制地产市场投机，增加市场房源，让住房不再是普通老百姓的痛！
