最新版Teranet房价指数(House price index)带给加拿大房主并没有什么好消息，那就是不清楚自己的房屋价值在发生什么变化。假若您住在加拿大西部一个大城市的话，这个问题您特别值得考量。涵盖加拿大11个主要大都市房屋市场的房价指数在今年1月继续下跌，已经持续5个月，并且比去年9月份的峰值下降1%。只有三个城市例外，那就是温哥华、埃德蒙顿和卡尔加里的房价依然高于一年前的价格。
温哥华房价上涨至2018年7月后开始下跌，已经下跌3.2%。目前房价已经跌落回到一年前的水平。加拿大国家银行(National Bank of Canada)经济学家Marc Pinsonneault指出，温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿的房价下跌速度在加快。2月13日Marc Pinsonneault在给客户的信中表示，“卡尔加里和埃德蒙顿两个城市都面临着大量的空置新住房，以及持续的价格疲软。”
自2014年油价大幅下跌以来，艾尔伯塔省的经济一直在挣扎状态，但在2018年年底似乎出现了复苏。在艾尔伯塔省政府强制减产之前，加拿大油价销售价格创纪录低价。不过，据Teranet数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的地产市场挣扎的时间更长。假若您在过去十年内在这些市场买了房子，您不太可能看到房屋价值出现任何显著的涨幅，甚至还可能有所下降。在十年前，卡尔加里和埃德蒙顿的房市经历了典型的地产泡沫，在大萧条中爆炸。埃德蒙顿的房价从未从这一下跌中恢复过来，今天的房价依然比其峰值要低6.3%，那可是在2007年9月。而卡尔加里的房地产市场表现略微好一点，但价格比2014年10月的峰值下降了5.8%。
温哥华的景象是完全不同的。在2016年推出海外买家税之后，市场似乎有些恢复，但在2018年中期再次出现下滑。与2018年同期相比，1月份都市区房屋销售下降近40%。由于需求的乏力导致该市在过去半年内房价下跌。温哥华地产局将其放缓的房屋市场归结为联邦政府抵押贷款所实施的压力测试以及房贷利率的上涨。而一系列的省府和市府措施也在调控失控的价格飙升，包括海外买家税和空置房屋税，似乎也有效果。不过，Marc Pinsonneault表示，大温哥华的地产市场“情况似乎正在稳定”。他说，“经过季节性调整后，温哥华房屋销售与2018年12月比，确实要稳定。大温地区的强劲劳动力市场在过去六个月新增创纪录的72,000个工作岗位，这表现在一个更加稳定上市房屋/销售房屋比率，以及有限的价格跌幅。”
虽然许多报告预测2019年温哥华房价有一些温和增长，但并不是每个人都认同这一点。Realtor Re/Max在2018年12月的一份报告中预测，温哥华房价还要下跌3%。该份报告同时预测埃德蒙顿房价进一步下跌5%，而卡尔加里房价则没有什么变化。与此同时，Royal LePage表示，在2019年卡尔加里房价下跌2.3%，埃德蒙顿下跌1.9%，但认为温哥华房价会温和上涨0.6%。
