直到最近，大多伦多地产市场一直如童话般演绎致富故事。年复一年的价格飙升让许多人认为，任何价格进入地产市场，投资都会有丰厚的回报。事实上，在过去多年，无论怎样一套房子，只要您投资，不管发生了什么事情，您都能够赚到钱。但是，现在呢？完全不同的故事在上演！大多地区在3月份房屋销量比去年同期下跌近40%，而房价下跌14%，这一切显示市场正在发生过去30年没有发生过的事情：让人投资地产亏钱！
Toronto Star最近报道一批Oakville的新房买家，他们在2017年2月，也是多伦多地产峰值时预付定金，而目前他们已经被套在里面就，许多人已经无法再负担得起的房贷账单。他们原本计划出售的房屋无法按当时的预期价格销售。随着新的政府管制房贷压力测试，贷款人需要重新评估他们的房产价值，自然他们无法得到足够的贷款来支付房贷。他们同时担心，假若他们不按时完成交易，开发商Mattamy Homes可能起诉他们。
这批买家并不是目前唯一面临市场放缓所面临的压力。根据CIBC和房地产咨询公司Urbanation的在4月6日出台的一份报告，该城市许多公寓投资者目前已经亏损。该研究发现，在2017年交付的近半公寓，48%，是由投资者购买的。而在这批投资者中，近半人，44%，会有“付现金流量”，这意味着租金收入不能满足所有权成本，包括抵押贷款和管理费用。近80%投资者都有房贷，所以空置单元对于大多数人来说都不是一个好的选择。超过1/3的人认为每月损失在$1,000以上。
那么，目前该是恐慌的时候吗？也不，或者说，还没有。对于那些在去年高峰前购房的买家来说，这些数字应该要好的多。如果现在出售，许多房主不会亏钱。过去几年，许多公寓投资者收益颇佳，即使他们的租金目前入不敷出。据CIBC/Urbanation报告估计，即使所有投资者每月亏损超过$500，这会让房屋供应量增加3.4%，难以撼动市场或房价。
但值得关注的是，地产市场正在发生变化，绝不会有过去几年的重复。如果没有其他原因，政府也不会出手刺激房价上涨，可见房价快速上涨的可能性不大。这对许多投资者来说，可能是个坏消息。CIBC/Urbanation报告估计，目前购买典型公寓的投资者，需要看到租金上涨17%，才能在2021年拥有该公寓时赚钱。假若房贷利率再上升一个百分点，他们就需要租金上涨28%。这种情况可能出现，但没有谁能够保证。
对于那些购买新房的人来说，这意味着要调整自己的野心。您不能肯定，明天您还能卖出今天房子所卖出的价格，这就是Oakville那批买家所学到的。同时，您也不能确认，今天能够得到房贷数量，在明天您是否还有如此资格，考虑到房贷利率在上涨，而监管在收紧。从本质上看，所有这一切都在提醒大家，铭记多伦多地产市场让大家为遗忘的古训：投资要严谨！(编译自英文媒体)
