上涨利率以及联邦政府所推出的房贷新规在二月份对全国地产市场起作用，绝大多数城市房价下跌。The Neranet，也就是国家银行房屋指数在2月下跌0.1%，这是过去6个月中四个月下跌。国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault指出，在过去半年时间里，房价指数下降了1.9%。
在该指数涵盖的11个主要地产市场中，7个房价下跌，包括曾经火热的多伦多。Capital Economics资深经济学家David Madani写道，“2月份房价的再次下跌表明，房地产市场进入价格调整期。再加上严格的房贷新规以及近期利率的上涨对房屋销售产生了负面影响，这将继续压低房价。”Marc Pinsonneault表示，与一年前比，房价指数依然上升了7.5%，但势头在迅速消退。而在一月份，房价指数比一年前上涨了8.7%。
尽管温哥华房屋指数在2月份继续上涨，Marc Pinsonneault表示，这也不可能持续。根据该市房地产局数据，2月份独立房销量比一年前减少了39.4%。而公寓市场情况也只有稍稍好点，销量下降7.1%。Marc Pinsonneault 3月14日在给客户写道，“即使目前房屋销售市场依然紧张，但在未来几个月地产价格上行压力会逐渐减弱。”
对于多伦多，Marc Pinsonneault指出市场已进入“平衡区间”，目前市场上的住房供应可以满足三个月，而在一年以前，在一些街区住房供应量只有10或15天。但一些专家表示，多伦多面临地产市场长期调整。BMO资深经济学家Robert Kavcic最近在给客户报告中写道，“所有迹象表明，大多伦多地区(GTA)独立房市场长期停滞正在形成。”Robert Kavcic指出地产市场下行是政策打压的结果，及新的房贷新规以及上涨的利率，而不是周期性下滑的结果，尽管其中一项还正走在路上。Robert Kavcic说，“我们试图推动周期的后阶段，虽然政策引发的调整会顺其自然，但更典型的周期性衰退也可能不太遥远。”
在过去半年内房价放缓的反面，就是改善消费者的可承受力，这也是加拿大购房者近年来在最热门市场面临房价走低的好消息。在2017年四季度，国家银行的住房可承受能力指标下降0.2%，这意味着去年年底房屋变得容易承受一点。国家银行表示，这是2015年第二季度以来的第一次出现。该银行经济学家认为多伦多地产市场放缓，再加上近期最低小时工资有大幅度增长，都能减缓可负担能力。他们指出，“全国第四季度工资年增长率高达5.7%，这是过去三年以来最为强劲的。”(编译自英文媒体)
