加拿大的两个最大地产市场，多伦多和温哥华，由于投资者与开发商的偏好，促使公寓市场蓬勃兴起，让建筑市场成为财富，而不是住房的构建者。12月8日数据西安市，城市公寓建设开工11月猛增16.9%，达到175,016个单元，这可是在经历十年繁荣之后再创历史新高。
在起重机的天际线下，大多数公寓都是一居室或一室公寓，主要让大家买得起，或者为首次购房者提供立足点，而不是大家所熟悉的与住家一起成长的最终用户目标房。咨询公司Urban Analytics主管Michael Ferreira说，“投资者正在寻求以最少的资金投入，并在重售时获得盈利。”根据市场调研公司Urbanation数据，在多伦多在建的单元中，约60%是单间或单卧室，这与1990的情形完全相反，当时有近70%的单元为2-3卧室。
公寓市场的繁荣并没有达到城市规划者的目标，加拿大家庭正在寻找一种类似公寓房经济实惠的独立屋。但是，公寓有利于国内外投资者寻求利润与收入。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的房价指数(Home Price Index)，在多伦多地区11月份公寓价格比一年前上涨21.6%，远超同期独立房上涨的4%。在温哥华，公寓价格同期上涨23.9%，也远超独立房上涨的6.1%。
Michael Ferreira说，“大幅价格上涨正吸引越来越多的投机者涌入市场。”政府努力，迫使开发商建设“适合家庭”公寓，也就是小量的三卧室公寓，可能更适合学生，也就是说，更让投资者看好。温哥华城市规划总经理Gil Kelley近日警告说，“非常高的投机水平”，特别是那些高端投资者。
虽然一些行业观察家淡化了市场反弹的影响，但安省和BC省都在与加拿大税务局(Canada Revenue Agency)合作，追踪逃避支付更高投机税的投资者。但加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家Robert Hogue觉得担心出现美国迈阿密的公寓供应过剩的担忧有些被夸大了，因为加拿大的开发商需要出售绝大部分单元，也就是收到首付之后，方可动工修建。Robert Hogue说，“在加拿大没有‘规范’建筑，这与我们看到的美国情况形成鲜明的对比。”(编译自英文媒体)
