对于Kitchener-Waterloo的地产市场来说，这些是事实：目前房屋销售价格平均低于年初价格；上市后需要更长时间才能脱手；抢Offer现象不再。不过，还有一些情况也是事实：目前房价销售要比一年前高；比历史销售速度要快；比市场上通常要看到的数量少。
由此可见，当人们说地产市场在冷却时，您要记住，这只是相对而言。Royal LePage Grand Valley Realty的Broder Keith Church说，“我们正回归一个更正常的市场。”
真的“正回归”正常吗？有人说还不是！目前肯定还不是买方市场。当然已经不是那种今年年初的极端景象：抢Offer满天飞，无条件下单，几天内脱手等。Kitchener-Waterloo房地产经纪人协会主席James Craig说，“目前依然是卖方市场。但不像今年4月那么疯狂，因为那是不可持续的。”
4月是地产疯狂的高峰期，Kitchener-Waterloo地区平均房价高达$512,656。自那以后，房价连续下跌4个月。达到8月份，销售均价仅为$441,992。9月份的数字将在下周发布。至于房价是否依然下滑，分析家已经转向另一个数字，也就是年度增长率。即使再次下滑，年度增长率可能还在10%的范围。
James Craig表示，那些高价物业可能需要更长时间来脱手，但是首次买房者“非常活跃”，这位中、低价位房屋创造了很大的需求。当房价走高时，业内人士将其归咎于高需求和低供应的结合。目前需求似乎没有减少，但供应量明显增加，这就导致市场上的房子需要30天或更长时间脱手。
Keith Church认为这些事情是相关的，当买家能够“静观”时，他们就会发现市场在冷却。他说，“他们看到房价下滑一点，所以他们也不在迫切。”Church表示，各种不断变化的形式也对地产产生不利影响，人们开始认为他们可以比他们的邻居得到更好的价格。他说，“他们不能在今天如此，到哪市场在下滑，谁又不期望呢？”
