多伦多地产局(The Toronto Regional Real Estate Board，简称TRREB)报告称，尽管加拿大央行(Bank of Canada)备受期待的降息措施出台，6月份大多伦多地区的房屋销售量仍比去年同期下降了16.4%。地产局数据显示，6月份共有6,213套房屋易手，而去年同期这一数字为7,429套。大多伦多地区的平均房价同比下降了1.6%，至$1,162,167。
TRREB主席珍妮弗·皮尔斯(Jennifer Pearce)表示，央行上月的25个基点降息为房地产市场提供了一些初步的缓解，但6月份的销售数据显示，大多数购房者需要多次降息才能真正入市。加拿大央行在6月5日开始了降息进程，将其关键利率从5%降至4.75%。TRREB的Ipsos调查显示，累计降息至少100个基点(即一个百分点)才能显著提振房屋销售。
“大幅超过25个基点才行，”Big City Realty Inc. Brokerage的销售代表吴诺(Vy Ngo，音)表示。吴诺说，尽管降息公告后买家需求没有显著增加，但确实带来了GTA周边供应量的激增。她表示，卖家比买家更乐观，认为这一决定将推动市场活动的复苏，因为今年基本上没有春季市场。“我猜所有卖家已经观望了一段时间了。大家可能都有同样的想法，‘等到降息再说’，所以降息一宣布，大量新房源就涌入市场。”
上个月市场上有23,613个活跃房源，比2023年6月增加了67.4%。新房源数量同比上升12.3%，上月有17,964处房产上市。“GTA的房地产市场目前供应充足。最近的购房者受益于大量选择，并因此在价格谈判中具有优势，”TRREB首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)在新闻发布会上表示。“展望未来，随着销售量随借贷成本的降低而增加，较高的库存水平将有助于防止销售价格的快速上涨。”
6月份多伦多市共成交了2,236套房屋，比去年同期下降了20.6%。GTA其他地区的房屋销售量下降了13.8%，至3,977套。整个地区的所有房产类型在6月份的销售量均比去年有所减少，其中公寓销售下降幅度最大，为28.1%。联排别墅和半独立屋的销售分别下降了14.1%和11.4%，独立屋的销售则同比下降了10.6%。
吴诺表示，目前的市场条件下，作为买家有一定的优势。供应量的激增加上比往年同期更少的竞争，意味着积极寻找新家的买家可能拥有谈判优势。“市场很难把握时机，”她说。“我有一些客户在观望，看看形势如何，但我确实注意到比几个月前有更多人考虑入市。”
