根据加拿大皇家银行(RBC)的预测，笼罩在加拿大房地产市场上的高房价的阴霾可能在今年晚些时候开始散去，为有意购房的首次置业者打开一条拥有之路。1月30日发布的RBC报告预测，2024年的上半年和下半年将呈现加拿大房地产市场两种不同的格局。
RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)表示，由于加拿大央行基准利率的影响，今年上半年的房地产市场活动将保持平稳。与仍然较高的政策利率相关的较高借款利率将“制约”加拿大正在冷却的房地产市场的复苏，使得上半年的复苏更为“缓慢”。但是，下半年央行可能会调整利率，甚至更早，这将在市场中积压的需求中“加速推动”。霍格指出，市场上“严重的可负担性丧失”源于疫情期间房价的上涨，紧随其后的是加拿大央行的迅速紧缩，这导致了近两年的房地产调整。
RBC预测，虽然房地产活动预计将年均增长9.2％，但它预计Real Property Solutions(RPS)房价指数今年将进一步下降1.0％，之前在2023年下降了2.6％。房价在2025年才会在全国范围内开始明显上升，RPS指数预计将增长3.1％，同时销售量预计将增长16％。
如果房地产市场供应继续改善，霍格写道，利率降低后房价可能不会迅速上涨。尽管RBC预计加拿大各地不会出现大规模强制卖出的情况，但房屋抵押续约冲击可能会导致更多卖家进入市场，销售的增加可能吸引一些现有业主离开观望状态。报告指出：“卖方的涌入将保持供需状况平衡，并抑制对需求的任何上升压力。”
在整个预测过程中，RBC估计全国房价将保持在2022年的峰值以下。因此，RBC认为，对于感到沮丧的首次购房者，他们可能有机会进入房地产市场。随着预计2024年下半年将有更大规模的利率削减，以及全年房价的总体放缓，霍格写道，有意购房的人可能会看到负担能力的提高。报告中写道：“对于购房者而言，更大的机会之窗可能仅在利率大幅下降之后才会打开——我们预计这将在2024年年底或2025年初发生。这尤其适用于可能受到财务约束的首次购房者。”
RBC指出，强劲的人口增长将继续维持需求。联邦政府计划在两年内限制国际学生签证可能对整体购房需求产生“边际影响”，尤其是在安大略和不列颠哥伦比亚高校附近的本地租赁市场上感受最为显著。报告表示，加拿大两个最昂贵的房地产市场预计将在2024年“适度反弹”，预计安大略和不列颠哥伦比亚将在夏季“扭转局面”。
这些省份以及曼尼托巴、纽芬兰和拉布拉多以及魁北克预计房价将继续下降，但霍格补充说，“要想对昂贵市场的购房者产生实质性影响，需要更大的利率削减或更深的价格下降。”与此同时，RBC表示，艾伯塔和萨斯喀彻温等省份已经显示出复苏的迹象。艾伯塔和萨斯喀彻温以及新不伦瑞克和新斯科舍的房价预计将同比上涨。
