D说(910):安省地产市场即将触底反弹?

加拿大动荡不安的地产市场可能最终会从央行连续加息的冲击中降温,有点类似将即将煮熟的鸡蛋放入冷水中以阻止其被煮熟一样。在过去十年左右的地产疯狂期,安省已成为加拿大房价失控的热点地区,由此,持续的价格飙升让地产市场可以由足够的高度下跌。

不过,根据RBC Economics所发布的《最新月度住房更新》(Monthly Housing Update),全国范围内以及安省出现大规模价格调整可能会即将触底。该报告承认“过去一年地产市场的波动非常惊人”,并指出前一年“由于超低利率,不断变化的住房需求以及投资者参与度提高推高了需求,导致极度过热。”

“但是,加拿大央行(Bank of Canada)从2022年3约开始的持续加息活动引发了地产市场的大规模调整。这导致2022年秋季地产月度活动下降近40%,至过去十多年以来(不包括疫情封锁期)的最低水平。”

RBC表示,“地产市场周期性底部正在逼近,可能在2023年年初出现”,因为加拿大各地的地产市场正在从2022年连续加息的链条以及随之而来的猛增房贷支付中解脱出来。它将这一预测归因于三个月内第二次月环比活动略有上升,但警告称未来几周和几个月地产价格依然有进一步下跌的空间。

该报告声称,在加拿大MLS房价指数连续10个月下跌之后,预计最早要等到春季才会继续下跌,“这是因为购房者的负担能力持续不好,该他们带来沉重压力。”

安省地产市场出现了一些最大幅度的价格调整,不过该报告指出,最近的稳定趋势从东海岸到西海岸已经很普遍,包括加拿大人口最多的省份。RBC报告称,“大多数地方地产市场的活动正趋于平稳,包括多伦多以及安省南部其他地区。”

全国范围内,MLS房价指数自2022年2月达到峰值以来已经下跌13%,尽管安省的一些市场跌幅超过20%,包括哈密尔顿、Kitchener-Waterloo,Cambridge,Brantford,以及伦敦等。在同期,多伦多房价下降14%。

2022年,全国二手房销售量急剧下降,降幅达到惊人的25%,几乎抹去了前两年的增量。安省的情况更糟,需求下降了32%,仅次于BC省的35%。埃尔伯塔省的转售量仅下降1.8%,因此试图将安省居民引到西部的广告可能还真有效果!

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