D说(572):从人口增长去跟踪地产市场

安省人口在增长,但过去两年由于Covid-19疫情封锁而居家工作,这对人们选择居住地产生了影响。在封锁初期,大家在多伦多发现,居家工作让许多人搬离到郊区,拥有更多空间但住房更实惠。这一运动甚至导致某些地方的房价飙升。

而加拿大统计局(Statistics Canada)刚刚发布了一份基于2021年所手机的人口统计数据报告,显示许多人在选择安省两个特定社区。可能是被更轻松、更慢节奏所吸引,人们似乎正在搬到度假村或较小的城市中心。这些被人口普查称之为聚集区的社区规模从约1万人到10万人不等。

安省拥有全国人口增长最快的四个聚集区。Wasaga Beach人口增长了20.3%,达24,862人;Tillsonburg增长了17.3%,达18,615人;Collingwood增长了13.8%,达24,811人;Woodstock增长了13.6%,达46,705人。

统计局指出,Collingwood和Wasaga Beach尤其代表了更多度假城镇的趋势。该报告指出,“这些目的地的特点都是靠近大自然,邻近大型户外设施,例如滑雪场、大型公园、沙滩或可通航的水域。虽然靠近大自然,但这些小型城市中心并不是最偏远的城市,通常距离大型城市中心不到一小时的车程,能够享受就近大型城市中心的便利设施。”

人们可能会在放弃多伦多的生活之后,搬迁到这些地方。统计局报告指出,“这些户外设施与最佳位置可能吸引来自大都市地区的人们,例如年轻的退休人员以及那些能够在家工作,以寻求更接近大自然的人。”

另据报告,在笔者生活所在地区,也就是Kitchener-Waterloo-Cambridge(简称KWC),2016至2021年人口增长10.1%,五年间人口增长51,953,总人口达到575,847人。据说这是加拿大25个最大社区(Municipalities)人口增长最快之一,只有Brampton(10.6%)和Oakville (10.3%)超过,而伦敦增长率也只有10%。

当然,KWC人口增长并没有进入全国人口增长最快的25个聚集区之一。其中East Gwillimbury是增长最快的,高达44.4%,不过总人口才34,637。另外KWC总共有229,809个私人住宅,其中219,060户是长期住户。本地人口密度是527.2/平方公里,总共有1,092.33平方公里。

总体而言,加拿大人口在继续增长。从数字看,即使在Covid-19疫情期间,加拿大依然是G7国家中人口增长最快的国家。报告指出,“大部分增长归功于来自世界各地的移民到这里来开始新生活。”

发表回复