一家位于多伦多的投资研究公司已经确定加拿大民用地产市场的主要风险，那就是亏损的投资者房东(Money-losing investor-owners)。在本月初对客户进行的一次非正式调查中，Veritas发现将购买房地产作为投资的人中只有一半的现金流量为正，也就是在地产投资上赚钱。约有18%的人表示收支平衡，而33%的业主表示投资亏损。据推测，大部分投资者都指望靠房价上涨来赚钱。
Veritas的调查还显示，有84%的投资暂时没有计划出手自己的物业。假若他们立马出售物业的话，这足以使地产市场下跌。Veritas在给客户的一份报告中说，“我们认为，未来的房价将由地产投资者，无论是出售，还是购买，来驱动的。”
根据加拿大统计局今年发布的树蕨，在多伦多约有38%的公寓，而在温哥华则有约46%的公寓，并没有被其所有者居住，这意味着它们被用来出租或闲置。这种趋势似乎还在加剧！CIBC去年一份报告估计，最近交付市场的所有公寓中，约有一半是有投资者购买的。
Veritas在其报告中还说，“当有大量卖家出现时，房价就会发生调整。我们认为，下一次调整可能不会来自大量的新建工程，甚至不会来自房东，而是来自那些房地产投资者和投机者。”
Veritas的调查可能比其他加拿大市场，更能反映多伦多的现状。在大多地区，54%的受访者表示拥有物业，而在温哥华地区，这个比例只有10%，到了蒙特利尔，这个比例是7%，而其他地区则为33%。
