对于我们大多数人来说，自住房可能是您的最大投资。那么，您怎么能够知道，什么时候最大化您的最大的投资回报呢？与买卖股票不同，对于大家来说，房产不仅是资产，而且可能是您的感情寄托所在地，也就是说卖房子并非低价购入，高价卖出的简单问题。有地产经纪说，“卖房绝不只是一个市场驱动的问题！这是一种生活方式的决定！”下面是专家提出的买房决策时机的建议。
家庭成长超越住房面积
养育小孩的城市居民家庭有更多需要考虑的事情，而不是卷缩在接缝处爆裂的壁橱里或充满婴儿设备的小公寓单元中。一个非常适合年轻夫妇或带有小孩的家庭的社区，等到小孩上学时就可能变得不再合适。专家说，“人们决定出售房屋的第一大主因就是家庭成长超越了房屋所能提供的空间，同时也要考虑小孩上学。”大房屋的贷款与地税可能令人生畏，不过私立学校的学费也不堪承受，那么，寻找顶尖的公立学校就成为许多人寻找新家园的首选。
生活方式的改变迫使您重新思考自己的生活空间
当您的孩子成人自立之后，带有大院子的房屋，及其附带的地税和房贷，让您更感空虚和负担过重。不过，可能您或您的伴侣决定在家工作或创业，也就是说您需要一个家庭办公室。接近退休年龄的房主可能考虑养老，在这种情况下，带有底层主人套房的房屋似乎更重要。如果您的生活方式与您购房时根本不同，那么您可能需要重新评估“您的房屋是否依然能够满足自己的需求？如果没有，可能是时候在您生命的下一阶段售房，获得投资回报。
您感情上已经准备好出售自己的房子
专家表示，买房可能是乘坐情绪过山车！比方说，如果您卖的房子是您小孩成长的地方，这可能会触动您的心弦，小孩也可能给您一些阻力。您自己能够处理这些潜在的阻力吗？同时，您也需要整理房屋，可能意味着收拾一些珍贵的纪念品，将一些家具存放起来，让您的房子尽可能看起来简单。假若您与小孩以及宠物一起生活，整理出售前的房子很有挑战性。当然，还有可能一些潜在的买家看房会影响您的日常生活，并带来负面效应。这些可能都是售房过程中的小插曲，您需要准备好，才能真正放手。
地产市场偏爱卖方
专家表示，涌入市场的新一轮潜在购房者就是千禧一代，他们大部分是首次购房者。然而，市场供应并非高点。这确实适合上市，但并非关键因素决定您一定哟啊出售房屋，不过这确实会让您选择出售时间。
对于本地地产市场您有足够的了解
除了解全国地产市场走势之外，您一定要记住，所有地产市场都是超级本地化的！这意味着，您需要利用自己经纪人的指挥，让他汇总过去几个月内出售过类似自己房屋的市场情况，以及那些计划上市的房屋，这可是您的直接竞争对手。市场趋势是由特定市场内买家和卖家双方推动的，所以您需要看看您家附近其他卖家的情况。
对于接下来所发生的事情您需要一个可靠的计划
大家需要牢记，如果您计划卖房子，您可能也需要买房子，也就是说，您不可能做到卖房子最高位，而买房子最低位。如果您的地产泡沫高峰期买下来，估计您的房子成本会很高。在您支付经纪人佣金和搬家费之后，您可能没有足够的现金来支付新房的首付。假若有能力，您可以考虑买更多的房子。如果您在萧条期买的房产，享受长期低利率和低价格之后，自然卖房收益颇丰。也就是说，假若手头有足够的资金，卖掉房子后可以做一个更加轻松的买入而获利的话，自然可以选择。
