根据12月7日发布的一份市场报告，今年7月到9月，土耳其的房地产市场表现连续五个季度优于其他国家，房屋均价同比上涨13.9%。莱坊国际(Knight Frank)全球房价指数显示，2016年第三季度，在跟踪的全部55个国家中，有44个(即80%)国家的房价同比上涨，导致加权指数升高5.3%。
该报告的其他要点包括：
* 截至今年9月的一年内，全球房价指数升高5.3%，创下近两年的新高。
* 土耳其房价同比上涨13.9%，涨幅位居榜首。新西兰以13.5%的年增长率紧随其后。
* 美国房屋均价超过2006年金融危机爆发前的最高点。
* 在供应短缺和低按揭利率等激励因素的支撑下，英国房价增长达到全球平均水平。
* 中国台湾、中国香港和新加坡的房价年增长率为负。
据莱坊国际，2016年第三季度，9%的国家取得两位数的年度价格增长，依次是土耳其(13.9%)、新西兰(13.5%)、冰岛(12.9%)、加拿大(11.7%)和立陶宛(10%)，而在三年前，22%的国家属于这一梯队。土耳其五度蝉联全球房价涨幅榜首然而，与第二季度相比，土耳其房屋均价仅小幅上涨3.5%。随着房价增速放缓，下个季度新西兰或冰岛可能坐上头把交椅，这两个国家的年度价格增长分别为13.5%和12.9%。
该报告作者、莱坊国际全球住宅研究部合伙人凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)说：”政治和经济不确定性以及货币和安全性问题导致投资者对土耳其的兴趣冷却。相比之下，在强烈的移民意愿、低利率水平和供应有限等因素的推动下，新西兰的房价大幅增长。”值得注意的是，仅7月到9月，冰岛的房价涨幅高达6%，因此该国的排名从第二季度的第八位蹿升至第三季度的第三位。
排名 国家 年度涨幅 季度涨幅
1 土耳其 13.90% 3.50%
2 新西兰 13.50% 5.80%
3 Iceland 12.90% 6.00%
4 加拿大 11.70% 4.30%
5 立陶宛 10.00% -1.10%
美国和英国的政治和经济不确定性未能拖累两国的房地产市场，分别同比上涨5.5%和5.4%。除此之外，今年9月，美国房地产市场创下两项阶段性纪录：月环比增长0.8%是自2013年8月以来最大的月增长率，而且美国房价指数超过2016年7月、金融危机爆发前的最高点。埃弗雷特-艾伦说称，2017年美国房地产市场仍将保持强劲的势头。她表示，”低利率水平将继续支撑需求。考虑到即将出台的最新财政刺激措施(旨在提高经济增长和收入水平)和紧缩的库存水平，2017年初可能会有一次加息，但我们预计，明年美国房地产市场将持续增长。”与此同时，继今年6月英国投票退出欧盟之后，该国的经济已经逐渐复苏。第三季度房价环比上涨1.3%，主要推动力来自供应短缺和低利率水平。
排名 国家 年度涨幅 季度涨幅
24 美国 5.50% 1.50%
25 英国 5.40% 1.30%
在北上广深等大城市的带领下，中国房价继续飚升。莱坊国际全球房价指数显示，今年第三季度，中国以9.3%的年度价格增长位列第八。第二季度，中国房价同比上涨5.9%，排名第20。为了遏制房价快速上涨，从9月到现在，中国已有20多个城市出台了最新的限购措施。特别地，虽然第三季度香港房价同比下跌5.5%，但6月到9月回升4.8%。香港政府迅速出台应对措施，并且于11月初宣布将针对本地居民和非本地居民的印花税上调至15%，但不适用于首套房买家。根据此前的报告，这项降温措施预计将在短期内使住宅销售有所放缓，但香港的房价将保持稳定。
排行 国家及地区 年度涨幅 季度涨幅
8 中国大陆 9.30% 4.20%
53 中国香港 -5.50% 4.80%(转载自华尔街日报环域居)
