一望无际的海景，将近7000平方英尺的居住面积，精美的室内设计，宽大的阳台和院子，这是西温哥华正在出售的一栋豪宅，要价不菲，接近700万加元！然而，上市刚刚7天，这栋豪宅已经有了潜在买主，出价的是来自中国的一个家庭。
据报道，在投资移民项目叫停后，温哥华房地产经纪人纷纷对当地高端房地产将受到的冲击表示担心，西温哥华的房地产经纪人Clarence Debelle就是其中一位。Debelle说，豪宅的大多数购买者是来自中国的有钱移民，所以，如果我们不让他们进来了，那就会把西温哥华的豪宅交易削减80-90% 。移民律师理Richard Kurland同意这种观点。他说，如果你突然把来温哥华的百万富翁减少了成百上千位，房地产的价格只能向一个方向走，这就是下滑。
Debelle表示，在西温豪宅的买家中，很多是中国大陆的富人，他与这些有钱人直接打交道，富有的投资移民带来了大量的财富，给本地加拿大人创造了大量就业机会，包括给建筑商、手艺工人、建筑师，以及像他这样的房地产经纪人带来的机会，不让他们继续进来，是一个大错。
当然，也有人持不同看法，一些专家认为，即使投资移民项目被终止了，住房价格仍会继续上涨。不列颠哥伦比亚大学尚德商学院 (UBC’s Sauder School of Business)的Tom Davidoff表示，房地产市场是由一些因素决定的，包括利率、本地以及全球的经济状况驱动的。Davidoff说，在过去几年中，房地产市场一直没有冷却，要说投资移民项目叫停会对温哥华的房地产或高端市场产生影响，是很难让人相信的。
投资移民项目(Immigrant Investor Program)是在1986年推出的，申请者需要证明拥有至少160万加元的净资产，并愿意把80万加元在5年内“无息贷给” 加拿大政府，供政府用于投资，就可获得加拿大永久居民身份，而政府将在5年后把这笔贷款还给投资移民。在新公布的财政预算案中，加拿大政府对投资移民和企业家移民项目“一刀切”，总共有大约66,000人的申请和申请费将被退回，其中约59,000例属于投资移民，7,000例属于企业家移民。有报道说大约九成申请来自中国内地。实际上，加拿大的投资移民计划从2012年7月起就已经暂停，而企业家移民计划从2011年7月起也已被搁置。
加拿大环球邮报报道说，自1986年以来，超过13万人通过投资移民项目来到加拿大。长期来，加拿大的投资移民项目深受中国的富人欢迎，但也备受指责，这个项目被称为 “百万富翁签证”。
加拿大政府在预算案中说，近年来，我们在更好地协调移民制度与加拿大经济的需求方面取得了显著进展，但投资移民项目是一个例外。几十年来，这个项目明显低估了加拿大永久居民地位的价值，获取该身份的条件明显低于其他国家的类似条件。而且，投资移民向加拿大缴的税也比其他类别的移民要少。温哥华太阳报报道说，其他国家为投资移民设置的门槛可高达160万加元，而且不退还资金。
对投资移民项目，温哥华亚太基金会的资深研究员Kenny Zhang表示，该项目确实对加拿大经济产生了一定影响，包括投资移民的消费，以及购买房屋、汽车后缴的税。但持批评意见的人说，温哥华可以说变成了投资移民的 “卧房区”，大量的投资移民自己继续在亚洲做生意，在亚洲缴税，把家人送到加拿大享受舒适的西方生活和免费的医疗保健以及社会服务，但却不给加拿大纳税或交很少的税。在温哥华，有些人开着8万加元一辆的奔驰来上政府提供的免费ESL英文课程，这样的情景并不少见。
前面谈及的是温哥华的情况，即使在加东的大多地区，联邦移民部将取消投资移民的消息在本地华人地产业界引起反响。受访的华人地产经纪都认为，此项决定对大多伦多地区的房产市场影响重大，必将造成房价的下跌，尤其是高价豪宅市场的房价将跌幅明显。
经纪李炯璋表示，最近几年，中国国内的有钱人纷纷来加购买房产，把大多伦多地区的房价炒得太高，特别在一些所谓的名校区，房价已经高得离谱。令本地人、尤其是初入市场的年轻人根本买不起房子。现在移民部有意对那些手中有钱、对本国无实际贡献的人关上大门，是好事。
李炯璋说，当这类特别有钱的人无法来加拿大，肯定会对本地房地产市场造成冲击，房价会因此下跌，最终回落到正常的水平。他认为，整体房地产市场都会有所冷却，不过，华人热中的某些地区房价会跌幅更明显。他强调，目前市场上，华人追捧地区的房价升幅普遍高于华人不感兴趣的地区。
至于房价在短期内是否会明显下跌，且跌幅会有多少，李炯璋表示难以预测。但他认为，在那些海外有钱人退出本地房地产市场的同时，本地的购买者因为房价不再是高得吓人，也会慢慢进入市场，所以市场会逐步趋向正常态势。
21世纪富庭地产经纪朱宝林认为，加拿大不再吸收投资移民，本地高价房市场会出现成交略减、房价下走的情况，但对市场不会冲击过大。朱宝林表示，前天下午他带一位客人看房，本来当晚会下单，但晚上客人听到取消投资移民的消息后，就提出暂缓下单，观望一下房价是否会下探，这就是市场反应。因为大家都觉得，若投资移民不可再进入加拿大，房地产市场肯定难以避免受到冲击，房价随之会下跌。
但朱宝林觉得，受投资移民政策改变影响的应主要是高价房，中、低价位的房屋主要是由本地人购买，所以不会受到太大的牵动，甚至因为不少首次购房者还会因房价有所下降而进场。
朱宝林并说，房价受制于市场需求、利率、就业率、加元兑换率、经济成长率等诸多因素，由于部分购房者的退场不会对市场造成过大的影响，因加拿大的经济成长率和就业率仍令人乐观，加上利率仍处在低水平，而近期加元兑美元出现疲弱，这些都会促使投资者投身于加拿大的房地产市场。再说，虽联邦政府取消了投资移民，但各省的投资移民项目仍向有意申请者提供机会。另外，越来越多的留学生前来加拿大求学，他们的父母大多有为孩子置业的理念，加上也有经济实力，这些因素都可为大多伦多地区的房地产市场输送买家。总之，房价会有小跌，但对整体市场影响不会太大。(本网综合整理)
