在全国其他地区显现回暖迹象之际，多伦多公寓市场仍深陷低迷泥潭。行业专家指出，尽管借贷成本有所下降，但持续堆积的库存和居高不下的价格仍在压制大多伦多地区(GTA)的购房需求。
最新数据显示，GTA地区3月仅成交约1,400套公寓单元，同比暴跌23.5%，而同期新增挂牌量却高达5,500套，导致活跃挂牌总量攀升至4,700套。多伦多地产局统计显示，今年一季度公寓成交量较去年同期萎缩五分之一。
“利率下降并未带来根本性改变，”本地房产经纪Brendon Cowans表示，”居民购买力未见显著提升，而市场供应却创下历史新高。”据其透露，当前买家议价能力显著增强，过去被视为锦上添花的户型、景观等要素，现在已成为硬性要求。
BMO高级经济学家Robert Kavcic指出，GTA公寓市场正面临全国最严峻挑战：”疫情期间激增的投资需求已完全消退，但当时开工的项目如今正集中交付。”数据显示，安大略省南部普遍存在类似情况，大量投机性购房者因无法实现预期收益而陷入困境。
相比之下，蒙特利尔市场表现亮眼。魁北克地产协会数据显示，当地3月公寓销量同比增长15%，一季度涨幅达17%。中位$价42万的亲民价格形成鲜明对比(GTA均价$68.2万)。卡尔加里市场同样表现稳健，虽然3月销量同比下滑，但今年累计1,383套的交易量仍显著高于长期趋势。
TD银行报告显示，温哥华地区公寓销存比为长期均值的50%，虽优于GTA(低于均值60%)，但仍面临压力。3月基准价格同比微降0.9%至$76.73万，开发商不得不通过优惠措施刺激销售。当地经纪人透露，目前多数项目选择延迟入市，”能不开工的项目都暂停了”。
业内人士担忧，当前开发停滞可能在未来2-3年造成供应断层。Royal LePage经纪人Randy Ryalls警告：”当市场最终复苏时，我们将面临新房源严重短缺的局面。”这种状况可能使温哥华重蹈多伦多当前供过于求的覆辙。分析师普遍认为，市场分化凸显加拿大房地产格局的重构。多伦多等高价市场正经历深度调整，而价格相对合理的二线城市正吸引更多跨省移民，形成新的增长极。这种趋势或将持续影响未来数年的住房政策与开发战略。
