加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)最新分析指出，高昂的住房成本正在限制加拿大的人口流动性，许多加拿大人因无法负担目标城市的购房或租房成本而放弃迁移，这进一步影响了劳动力市场的灵活性和城市经济发展。
根据CMHC的研究，目标城市的房价每上涨1%，迁入该城市的人口数量就会相应减少1%。数据显示，自1990年以来，加拿大每年迁移的家庭比例(包括市内迁移)从17.8%下降至2020年的10.1%。CMHC副首席经济学家Aled ab Iorwerth表示，这一趋势反映了人口老龄化和技术变革等多重因素，但住房成本的影响不可忽视。
Aled ab Iorwerth指出，高昂的住房成本不仅影响了现有劳动力，也对新进入劳动力市场的人群造成了阻碍。许多人因无法负担迁移后的住房成本，不得不放弃能够提升技能和知识的工作机会，这不仅限制了个人的职业发展，也削弱了主要城市的经济增长潜力。他进一步解释道：“加拿大人在选择生活和工作地点时，不仅要考虑可能的薪资增长，还必须现实地评估住房成本。如果他们无法负担迁移后的住房开支，可能会放弃那些能够提升技能和知识的工作机会，从而影响整个国家的生产力。”
在高房价城市，雇主不得不提供更高的薪资以吸引技术工人，以弥补其生活成本。这不仅增加了企业的运营成本，还降低了整体生产率。CMHC的分析以多伦多为例，指出如果未来十年内该城市的住房开工量翻倍，其人口增长率可能提高3%。然而，目前多伦多和温哥华作为加拿大房价最高的两大城市，住房供应不足已成为限制其发展的主要瓶颈。
Aled ab Iorwerth强调，尽管多伦多和温哥华的高房价常被归因于人口增长，但数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿在过去二十年中人口增长更快，却保持了相对可负担的房价水平。他写道：“这是因为充足的住房供应使房价相对于收入保持在可控范围内，从而吸引了更多人口。如果有足够的住房供应，人口增长是可以被容纳的；反之，住房供应不足会导致房价上涨，限制城市的发展。”
CMHC的分析为政策制定者提供了重要启示：增加住房供应是缓解高房价问题、促进人口流动和城市经济发展的关键。特别是在主要城市，政府需要通过政策激励加快住房建设，以确保房价与收入水平相匹配，从而吸引更多劳动力，提升城市竞争力和生产力。总体而言，高昂的住房成本已成为加拿大城市发展的主要障碍。只有通过增加住房供应和优化政策，才能打破这一僵局，实现人口流动与经济增长的良性循环。
