随着税务季的到来，加拿大税务局(Canada Revenue Agency，简称CRA)提醒广大房主和购房者：通过合理利用税务优惠和政府计划，您可以在2024年的税务申报中省下一笔可观的开支，甚至获得更多的退税。不论您是首次购房者、现有房主，还是为未来的首付积蓄资金，这份指南都将为您提供实用建议，帮助您缓解住房成本压力，提升税务回报。以下是九大与住房相关的税务优惠和抵扣政策，为您的2024税务规划提供支持：
1. 首次购房者计划(Home Buyer’s Plan，HBP)
首次购房者可以通过HBP计划从自己的注册退休储蓄计划(RRSP)中提取资金用于购房或建房，并且无需缴纳提取税款，只需在15年内偿还即可。
2024年新规：HBP提取额度从$35,000提升至$60,000。如果您与伴侣共同购房，双方均可利用此计划。
偿还宽限期：2022年至2025年的提取款项将延迟到5年后开始偿还。
RRSP供款截止日期：2024税年的RRSP供款截止日期为2025年3月3日，及时供款还能减少您的应税收入。
2. 首次购房储蓄账户(First Home Savings Account，FHSA)
FHSA允许首次购房者每年储蓄$8,000(总额最高$40,000)。
税务优势：供款可税前扣除(类似RRSP)，用于购房的提款免税(类似TFSA)。
结余结转：未使用的供款额度可结转至未来年度。
3. 首次购房者税额抵免(Home Buyers’ Amount)
如果您在2024年购房，可在税务申报中申请最高$10,000的购房抵免，最多可获得$1,500的税收优惠。
资格要求：购房必须是您的首次购房，或在2020至2024年期间您未拥有过任何房产。
4. 家庭无障碍改造税务抵免(Home Accessibility Tax Credit，HATC)
如果您在2024年为改善家居安全性或无障碍性进行了装修，并且您年满65岁或符合残疾税务抵免(DTC)，可申请最高$3,000的税务抵免。
装修费用申报：最多可申报$20,000的装修费用。
5. 多代家庭装修税务抵免(Multigenerational Home Renovation Tax Credit，MHRTC)
2023年推出的新政策，允许家庭为迎接年长者或残疾家庭成员同住而进行的次级单元装修申请退税。
退税比例：符合条件的装修费用可申报15%，最高申报额度为$50,000，退税金额最高可达$7,500。
6. 新房GST/HST退税
如果您在2024年购买了一套价格在$450,000或以下的新建或翻新房屋，可能有资格申请最高36%的GST或HST联邦部分退税。
退税金额：最高可达$6,300。
7. 自住房资本收益免税(Principal Residence Exemption)
如果您在2024年出售了自住房，可通过此项免税政策减少或完全免除资本收益税。
8. 住宅房产快速转售税(Residential Property Flipping Rule)
如果您计划出售持有时间不足365天的房产，收益可能被视为营业收入并全额征税，除非符合“生活事件”豁免条件。出售前请务必查阅CRA的相关规定，以免面临更高的税务负担。
9. 专用租赁住房GST/HST退税(Purpose-Built Rental Housing Rebate)
如果您在2024年购买、建造或投资了新的专用租赁住房项目(如出租公寓或学生宿舍)，可申请100%的GST或HST联邦部分退税，覆盖项目成本。
了解并善用这些税务优惠政策，不仅能帮助您减轻住房相关的财务压力，还能让您在2024年的税务季收获更多回报。趁早规划，确保不让任何优惠从指间溜走！
