随着2025年的到来，加拿大房地产市场正在积蓄力量，准备迎接一波新的活跃期。尽管2024年的市场复苏比预期稍晚，但随着利率逐步下降和购房政策的调整，专家预测，明年将迎来更强劲的市场需求和价格上涨。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)发布的数据，2024年11月全国房屋销量同比增长26%，连续两个月实现同等幅度的增长。2024年全年累计房屋销量较2023年增长了6.9%。业内人士认为，这一趋势将在2025年继续延续。
今年6月，加拿大央行开始实施降息政策，目前政策利率已降至3.25%。高利率曾是许多潜在买家进入市场的主要障碍，但随着降息周期的推进，借贷成本的降低正吸引更多首次购房者重返市场。Re/Max加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大(Christopher Alexander)表示：“首次购房者的回归是市场活动增强的重要驱动力。我们预计2025年市场将更具活力，消费者信心也会随降息进一步增强。”此外，联邦政府于2024年12月实施的新购房政策也为市场注入了新的动力，包括首次购房者的最高贷款摊销期从25年延长至30年，以及可申请保险贷款的房屋价格上限从$100万提高到$150万。
根据Re/Max的2025年市场展望报告，加拿大37个主要地区中的33个预计房屋销量将增长，部分地区增长幅度可能高达25%。与此同时，全国平均住宅价格预计上涨5%。道明银行(TD)经济学家里希·桑迪(Rishi Sondhi)预测，2025年全国房屋销量将同比增长16%，平均房价将上涨8%。他表示：“利率下降、经济持续增长以及联邦政策的支持都将为明年的房市提供有利条件。”
尽管需求的释放推动了市场活跃度，但供应仍是制约因素。尤其是在安大略省和不列颠哥伦比亚省，这两个最大的房地产市场仍面临严重的供应积压，需要时间来逐步消化。此外，尽管利率的下降提升了可负担性，但市场竞争的加剧可能会推高房价。亚历山大指出，等待更低利率的策略或许存在风险，“当利率下降时，月供确实变得更便宜，但市场竞争也会随之加剧，导致价格上升。”
汉密尔顿房地产经纪人迈克·赫德尔(Mike Heddle)表示，过去两年市场经历了较长的观望期，而最近几周买家的信心得到了显著提升。他预测，2025年市场将从平衡市场逐步向卖方市场过渡。尽管如此，TD的桑迪提醒，积压需求带来的市场推动作用不会持续太久，预计主要集中在2025年上半年。
尽管市场前景向好，但专家提醒，购房者仍需量力而行，不应盲目等待“完美时机”。亚历山大建议：“2021年的市场活动水平短期内难以再现。与其试图精准把握市场时机，不如根据自身经济能力合理购房。”总之，随着利率下降、政策支持和需求回暖，2025年加拿大房地产市场有望迎来更为活跃的一年。然而，供应压力和持续的可负担性挑战仍将对市场构成影响，购房者需谨慎决策。
