2024年对于多伦多地区的房产市场而言，可谓是异常艰难的一年。随着销售量大幅下滑，开发商和卖家纷纷陷入恐慌，而买家因经济低迷而持观望态度，导致市场活跃度显著降低。
全年的房市呈现持续下滑趋势，尤其是公寓销售跌至数十年来的最低点。同时，市场上待售的房源数量急剧攀升，暴露了当前房市问题的核心——与其说是住房供应危机，不如说是住房可负担性危机。这一时期，一些区域罕见地转变为买方市场，价格谈判空间增大。许多卖家因资金压力不得不以巨额亏损出售曾被视为高价值的物业。
哪些地区最具“捡漏”潜力？房产中介机构Wahi通过对比挂牌价与实际成交价，分析了大多伦多地区(Greater Toronto Areas，简称GTA)的房产市场动态，揭示了哪些区域的房产被高估或低估。根据全年数据，以下社区在2024年最容易出现低于挂牌价成交的情况，成为“淘便宜”的首选区域：
Oakville的Eastlake(全年多次跻身最易低估区域前五名)
Mississauga的Lakeview
Brampton的Huttonville(分别在1月和6月出现11%的最大低估幅度)
根据全年中位成交价，以下区域被评为最实惠的房产市场：
Etobicoke的The Elms：中位成交价$499,500
Brampton的Queen Street Corridor：$528,500
Toronto的Flemingdon Park：$535,000
Toronto的Thorncliffe Park：$544,500
North York的Bermondsey：$575,000
需要注意的是，以公寓为主的社区价格通常低于以独立屋为主的区域，而高价独立屋占主导的社区则更可能出现显著的低估情况。
随着2024年晚秋降息的影响逐渐显现，市场活动有所回升。房产经纪人预测（并期望）在新的一年里，销售量和价格将实现一定的增长。在经历了这一年的波动之后，多伦多的房产市场正逐渐回归理性。对于买家而言，这或许是入手的好时机，而对于卖家来说，则需要更加审慎地评估市场动态，以期在复杂的环境中实现最优回报。
