多年来，奥布莱恩(Mick O’Brien)一直梦想住在多伦多市中心，让他可以像以往带着两个女儿那样，带着孙子们漫步城市、为蓝鸟棒球队队加油、参观国家芭蕾舞团。但奥布莱恩和妻子目前在距多伦多1.5小时车程的布拉德福德(Bradford)拥有一套2,400平方尺的三房住宅，要在多伦多这个公寓面积不断缩小的城市里找合适的地方实在难比登天。许多公寓面积太小，面积较大的一和两房单位也在老化。他说：那就必须进行大翻修，最后至少要花费$150万才能买到一套两居室，然后还要再花$40万翻新。
800尺新公寓进入市场
今年初，奥布莱恩夫妇在多伦多娱乐区即将建成的101 Spadina找到了一套公寓。这套公寓有两间卧室，800平方尺，天花板高10尺。他们以$170万的价格买下这套预售公寓，估计要再过六年才能搬进去。奥布莱恩说在整个多伦多，实在难以找到更好的地方。
在市中心核心区，一直很难找到这么大的单位，尤其是新建成的。加拿大统计局的数据显示，2016至2017年建成的公寓，平均面积为665平方尺。1981至1990年期间建造的楼房，平均面积则超过1,000平方尺。发展商Devron希望能改变市场。101 Spadina的大部分单元均为两房800平方尺。
公寓面积为何缩小
多伦多房地产经纪人帕萨利斯(John Pasalis)说，公寓单位面积缩小是为了应对人们的负担能力，因为小单位买起来更便宜，这也方便首次购房者进入市场。但有些小到只有300平方尺的公寓，也吸引了另一类买家。随着投资者开始占据公寓市场，他们需要更实惠的单位、更低的首付。因此方法就是缩小单位面积，帕萨利斯解释道。帕萨利斯说，投资者在楼花阶段购入面积较小的单位，使发展商能尽快开工。在多伦多和温哥华的所有微型公寓中，就约有三分之二是由投资者拥有的。
但随着近年利率飙升，小型公寓的需求开始萎缩，许多投资者将它们投放市场。现在数以千计的单位正在放售，而像奥布莱恩这样的买家，又在寻找更大的房子。帕萨利斯说说，市场上可供出售的公寓数量创下了历史新高，大约有1.1万个单位待售，情况已持续了两三个月。低迷的市场令业内人士产生了不同的想法，开始重新评估真正的价值。
生活方式重于市场
奥布莱恩的新公寓是他退休计划的核心。他们从郊区搬到市中心将须缩小规模，但公寓仍足以容纳孩子和孙子。商业地产公司高力国际(Colliers)的执行副总裁沙梅斯(Jeremiah Shamess)说，对发展商来说，建造大户型(尤其是三居室)建筑的成本较高。但发展商正在留意两居室的项目。
呼吁降低建筑成本
房地产经纪帕萨利斯说，购买预售小型公寓的投资者发现，单位的价值低于他们四五年前支付的价格，而且价格短期内不会回升，租金回报也不合理。帕萨利斯认为，要让市场调整并建造家庭式单位，最终还是需要降低成本。这包括多伦多市对新建公寓征收的建筑或市政开发费用。(来源：RCI)
