10月23日加拿大央行(Bank of Canada)宣布将政策利率下调0.5个百分点，降至3.75%。这是自2009年全球金融危机(不包括新冠疫情期间)以来最大幅度的降息。这一举措让市场专家认为，或许能为当前“疲软”的加拿大房地产市场注入一剂强心针。
此次降息是自今年6月以来的第四次连续降息。加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)表示：“我们采取了较大幅度的降息，主要是因为通胀率已回落至2%的目标，我们希望将其稳定在这一水平附近。”
Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔·索珀(Phil Soper)指出，此次降息对持有浮动利率抵押贷款的人影响最为直接。他表示：“由于借贷成本上升，加拿大许多地区的房地产市场表现疲软。但这次更为激进的降息可能迅速扭转市场状况。”他补充道，那些即将续签贷款合同或持有浮动利率贷款的购房者将立即受益。索珀还预测，随着更多购房者重返市场，房屋需求将上升，最终可能推动房价快速上涨，从而消减借贷成本降低带来的好处。他认为，加拿大房地产市场可能会出现 “提前活跃的春季市场”，类似于以往市场回暖时的趋势。
多伦多道明银行(TD Bank)经济学主管詹姆斯·奥兰多(James Orlando)表示，目前许多加拿大人不希望房地产变得更加难以负担。“现在的房价已经非常高，如果央行过快降息，可能会导致市场出现剧烈反弹，房价急剧上升。”他警告说，快速降息可能引发购房者的“错失恐惧”(Fear of missing out，简称FOMO)，即害怕错失市场机会，这种心理将推动房价进一步上涨，加剧购房者的负担。
来自多伦多Bosley地产公司的经纪人 达维尔·莫里森(Davelle Morrison)表示，此次降息为首次购房者和有债务压力的人(如信用卡债务和抵押贷款即将到期者)提供了良好的机遇。她指出：“这对于那些一直在寻找机会进入市场的首次购房者来说是个好消息，尤其是目前多伦多地区有大量公寓房源可供选择。”然而，她也认为，尽管降息能为市场带来一定推动作用，但市场不会因此 “一飞冲天”。她预测，部分购房者可能会选择继续观望，等待12月的下一次利率决议。“对于这些人，我建议现在购房，并在下一次降息后完成交易。这样一来，购房者不仅可以以较低价格买入，还能享受下一轮降息的利好。”
莫里森还强调，加拿大的购房者面临的一个主要障碍是 “压力测试”。根据规定，在借贷人向受联邦监管的金融机构申请贷款前，必须证明其有能力按照更高的利率偿还贷款。这一“压力测试”利率通常是 5.25% 或合同利率上浮2%，以较高者为准。“虽然现在政策利率降至3.75%，但购房者仍需按照高出合同利率2%的水平通过压力测试，”莫里森解释道。这意味着尽管贷款利率下调，但买家实际可承受的购房能力依然受到限制。
加拿大央行此次大幅降息，虽然在短期内为房地产市场注入了活力，但也带来了新的挑战，如房价上涨和购房负担加重的风险。此外，购房者仍需应对严格的压力测试，这将继续对市场需求形成一定抑制。整体来看，降息虽有助于提振市场，但市场的全面复苏还需时间和进一步政策的支持。
