多伦多曾经火热的房地产市场如今已逐渐降温，而其中最受冲击的无疑是公寓市场。曾经备受投资者青睐的新建公寓，如今已成为少有人问津的资产。随着销售数量和投资回报率的双双下滑，公寓不再是投资者追捧的对象，甚至作为入门级住宅的吸引力也因其高昂的价格而逐渐丧失。
截至今年第二季度，多伦多公寓交易量跌至27年来的最低点，仅在三个月内售出1,688套公寓，较2023年同期下降66%，比过去20年的平均水平低了70%。这一惨淡的销售数据反映了市场的疲软，且库存量持续上升。数据显示，近80%的投资者在公寓上的投资已出现亏损，曾经轻松获利的时代已然结束，投资者无法再简单地通过出售公寓获利。
最新统计显示，市场上待售公寓的库存量已高达12个月，尽管外界普遍认为该地区正面临“住房危机(House crisis)”，但实际上，真正的问题是“可负担性危机(Affordability crisis)”。除非卖家愿意承受巨大损失，否则高库存的现状难以改变，这也加剧了市场的不确定性。
在这样的背景下，开发商们不得不放缓原本强劲的建设步伐，数万个新建公寓项目被迫暂停。随着库存不断攀升，人们对公寓市场未来走向的担忧也愈发强烈。与公寓市场形成鲜明对比的是，独立屋市场的活动正在逐渐回暖，这使得公寓市场的前景更加扑朔迷离。
一些专家对此表示担忧。投资顾问兼房地产作家希利亚德·麦克贝斯(Hilliard MacBeth)认为，公寓市场的现状可能会“拖垮整个市场(Sink the market)”。他和其他业内人士担心，即便加拿大央行进一步下调利率，公寓市场的困境也难以解决，尤其是在多伦多的高层建筑继续以高成本设计、建造和定价的情况下。对于投资者而言，公寓市场的现状凸显了风险与回报的不平衡。未来的投资决策需更加审慎，随着市场的调整，选择其他更具潜力的资产类别或许是更为明智的选择。
