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多伦多的购房热情和能力达到了有史以来的最低点。市场上的供应量创下了十多年来的最高纪录,与往年相比,房屋销量却极为惨淡。尽管如此,房价仍然保持坚挺,仅略有下降,这主要是由于买家在观望,等待房价变得更加负担得起。
今年夏天,贷款利率略有下降,市区的平均房价也略微下跌。尽管如此,购房所需的年收入仍然高于大多数人的薪水。根据Ratehub.ca最新报告,该报告每月基于全国各城市的平均房价和相关利率进行数据分析,截至2024年6月,在多伦多购房所需的年收入为$214,360。这一数据基于该地区上个月平均房价$1,110,600,比5月下降了$6,800,抵押贷款利率为5.47%,压力测试利率为7.47%。这一计算假设包括20%的首付、25年的摊还期、每年$4,000的物业税以及每月$150的供暖费。
Ratehub.ca表示:“6月份利率略有下降,导致一些加拿大人的购房条件有所改善,全国近一半主要市场的房价可负担性有所提高。6月份,随着加拿大银行在5日下调利率25个基点,债券收益率下降,固定抵押贷款利率略有下滑,市场乐观情绪上升,预计未来几个月还会有更多降息。这与房价的走软相结合,使得即使是加拿大最昂贵的城市,房价的可负担性也有所改善。”
在购房所需收入方面,多伦多仅次于温哥华(Vancouver,$231,700),遥遥领先于弗雷德里顿(Fredericton,$70,230)、里贾纳(Regina,$72,010)和圣约翰(St. John’s,$76,880)等城市。