房地产市场分析师指出，加拿大央行(Bank of Canada)最近决定下调关键利率，这可能是许多潜在购房者等待已久的信号。加拿大央行在6月5日宣布将政策利率下调0.25个百分点，这是四年多以来的首次下调，使其政策利率降至4.75%。
房源供给问题有所缓解
近期，加拿大一些大城市的房源上市量激增，卖家蜂拥而至，而潜在买家的需求却未能同步增长。大多伦多地区的新房源上市量同比增长21.1%，共计18,612套房源上市。卡尔加里和温哥华也出现类似趋势，5月份的新房源上市量分别同比增长18.7%和12.6%。然而，这三个城市的房屋销售量都出现了下降。多伦多的房屋销售量同比减少了21.7%，多伦多地区房地产委员会(TRREB)在周三报告称。该委员会表示，上个月共售出7,013套房屋，而去年同期为8,960套，正值市场短暂复苏之时。TRREB主席詹妮弗·皮尔斯(Jennifer Pearce)表示，购房者在等待“明确的降息信号”后才会继续购房。
利率下降对加拿大房地产市场的影响
“随着未来18个月借贷成本的下降，预计将有更多的买家进入市场，其中包括许多首次购房者，”她在新闻稿中说道。“这将为相对紧张的租赁市场提供急需的空间。”根据Royal LePage委托Leger在今年早些时候进行的一项调查，约56%的加拿大成年人因加拿大央行自2022年3月开始将基准利率从接近零逐步提高而不得不推迟他们的购房计划。在这些等待的人中，有一半以上表示如果利率下降，他们将重新开始购房搜索，其中十分之一的人表示，25个基点的下降就足以让他们重回市场。
加拿大购房者等待降息
“确实存在被抑制的需求，”Royal LePage房地产服务公司的首席运营官凯伦·约列夫斯基(Karen Yolevski)在接受采访时说道。“通常情况下，当利率下降时，房价会上升。所以现在正是人们离场观望，等待并预期房价上涨的时刻。”在大多伦多地区，上个月房屋的平均售价同比下降了2.5%，降至$1,165,691。多伦多市的销售量为2,701套，同比减少17.3%，而大多伦多地区的销售量则下降了24.3%，为4,312套。“总体而言，买家一直在寻找一些积极的信号，”Century 21 Regal Realty多伦多销售代表斯科特·英格拉姆（Scott Ingram）说。“这种情绪效应总是超过实际的金钱和分值。当人们在寻找任何一点好消息时，他们会抓住它。”约列夫斯基警告说，市场反弹“不会在一夜之间发生”，因为加拿大可能会看到销售水平逐渐回升。Leger的调查发现，超过五分之二的潜在购房者在等待至少50或100个基点的降息后才会重新开始搜索。“人们购买房屋时，更关注的是房产的月度持有成本，而不是实际的销售价格，”约列夫斯基说。“因此，利率的下降将随着时间的推移降低月度持有成本，这将减轻购房者，特别是首次购房者的负担，如果他们感到压力的话。”
降息对房地产市场的积极信号
安大略省省长道格·福特(Doug Ford)对央行的决定表示乐观，他认为这将有助于促进该省的住房建设。他表示，首次降息是一个良好的开始，但加拿大央行应像加息一样迅速地降低利率。“我相信，当你降低利率时，房屋就会像蘑菇一样到处冒出来，”福特在接受记者采访时说。“我会一直关注加拿大央行，直到他们继续降低利率。”
未来的降息预期
道明银行高级经济学家詹姆斯·奥兰多(James Orlando)预测，未来的降息路径将是缓慢的，尽管他承认经济不再需要如此高的利率。“它将谨慎行事。它必须确保通胀压力不会像最近几个月在美国那样反弹，”他在一份报告中说。“它也不希望重新点燃房地产市场，那里有潜在买家一直在等待更大的利率确定性。我们预计（央行）将采取降息-暂停-再降息的路径，下一次降息可能会在九月份发生。”对于持有浮动利率抵押贷款的房主来说，六月的决定是个好消息，Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家维克多·陈(Victor Tran)表示。该公司估计，每下降25个基点，浮动利率抵押贷款持有者每$10万的抵押贷款可以节省$15。“根据加拿大央行的年度金融稳定报告，那些在未来几个月即将续约的人，面临月供增加高达60%的压力，25个基点的降息是缓解这些增加的一个步骤，”他在新闻稿中说。“我们可能会看到抵押贷款持有者在续约时考虑浮动利率，以利用降息的机会，尽管固定和浮动利率之间的差距仍然很大，加拿大央行可能会在几个月内逐步降低利率。”
