房地产专业人士常用“开车到你能负担得起的地方”这句话来建议加拿大大城市的潜在购房者：离开昂贵的城市区域，到更便宜的地方购房。然而，5月29日发布的一份Royal LePage(皇家地产)报告显示，如今许多首次购房者可能需要“飞”到别的省份，寻找更实惠的住房。
这份报告评估了截至2024年第一季度加拿大15个较为实惠的住房市场，并调查了居住在大蒙特利尔(Greater Montreal)、多伦多或温哥华地区的加拿大人最向往的城市。调查通过Leger的在线平台在5月13日至16日对900名加拿大人进行了问卷调查。
根据月收入支付典型房贷所需的比例，排名显示安大略省的Thunder Bay(桑德贝)位居最前。New Brunswick(新不伦瑞克)省的Saint John(圣约翰)、阿尔伯塔省的Red deer(红鹿)、魁北克省的Trois-Rivières(三河市)和Edmonton(埃德蒙顿)分别位居前五。
尽管桑德贝是最实惠的，但对于大多伦多和温哥华地区的居民来说，埃德蒙顿是最具吸引力和可负担的选择。根据调查，19%的受访者认为阿尔伯塔省的省会城市是理想的迁居目的地。纽芬兰和拉布拉多省的圣约翰以及桑德贝分别位居多伦多和温哥华居民心目中的前三名。
皇家地产首席运营官Karen Yolevski表示，埃德蒙顿在多伦多和温哥华居民中排名靠前并不令人惊讶，因为根据加拿大统计局的数据，安大略省和BC省的居民大量迁移到阿尔伯塔省。据加拿大统计局数据，2023年阿尔伯塔省人口激增202,324人，是该省历史上最大年度增幅。虽然大部分增长来自国际移民，但阿尔伯塔省去年也创下了全国省际迁移净增纪录，净增55,107人。
尽管红鹿和埃德蒙顿对有意搬到阿尔伯塔省的人来说仍是相对便宜的选择，Yolevski指出，卡尔加里，这个近年来被誉为加拿大人负担得起的避风港的城市，并未进入皇家地产最可负担市场的前15名。尽管在加拿大银行紧缩利率周期期间，其他住房市场的价格有所降温，但卡尔加里的经济前景和相对可负担性使得价格和活动在住房市场调整期间持续上升，Yolevski解释道。皇家地产的报告显示，与已拥有房产的人相比，租房者更可能因为住房可负担性而搬迁(60%对45%)。
4月份Ipsos为环球新闻独家进行的民意调查显示，72%的非房主已“放弃”购房希望，而五分之四的受访者表示现在觉得房屋所有权仅属于富人。加拿大人在寻找可负担住房时飞往更远的地方，部分原因是他们可以在新地方找到新的工作机会，部分原因是远程和混合工作的开放性使买家对居住地有了更多选择，Yolevski说。加拿大人现在“可能飞到一个全新的省份，或者在同一个省份内搬得更远，以便获得更多的变化和成本节约，”她说。
成本是驱动迁移模式的一个主要因素，但生活方式也是如此，皇家地产报告指出。57%的受访者考虑搬迁时表示较低的生活成本是一个重要因素，其他人则希望远离城市生活的喧嚣。41%的人希望接近自然，生活在人口较少的地区，而另有40%的人希望享受更悠闲的生活节奏。受访者在调查中可以选择多个选项。Yolevski说，文化是大蒙特利尔地区购房者在寻找更实惠的地方时最有可能留在省内的原因之一。报告中被调查的蒙特利尔居民表示，他们最有可能搬到魁北克市，其次是舍布鲁克和三河市。
对于居住在省外的加拿大人来说，魁北克的选择并不高。但Yolevski表示，特别是对双语购房者来说，该省的房地产市场“具有很高的价值”，无论是投资机会还是首次购房。“这是一个非常可行的选择，也是一个很好的机会，以更适中的价格进入房产市场，”她说。然而，并非所有居住在相对不可负担住房市场的居民都愿意搬迁。大温哥华地区的受访者最不愿意搬家，46%表示不会考虑搬迁，而蒙特利尔和多伦多的这一比例分别为40%和37%。尽管如此，皇家地产的最可负担市场排名中并没有不列颠哥伦比亚省的城市，诺瓦斯科舍省的城市也未上榜。“我们将其归结于温哥华的生活方式，接近自然和户外活动，”Yolevski说。“对一些人来说，这太有吸引力了，以至于他们不考虑搬迁。”
