大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)的公寓租赁市场近期经历了显著的下滑，标志着过去15年来租金价格出现了最大的六个月下降。
根据房地产咨询公司Urbanation的数据，GTHA在2023年第三季度达到了每平方英尺$4.20的峰值租金，相当于一个698平方英尺的公寓$2,929。然而，市场租金平均下降了7.4％。这一下跌是在2020年末和2021年初的疫情期之外最为显著的，导致2024年第一季度的平均租金为每平方英尺$3.89(702平方英尺的$2,732)。
Urbanation总裁Shaun Hildebrand(肖恩·希尔德布兰德)在5月1日的季度报告中表示：“尽管市场仍然昂贵，租金比两年前高出15％，但等待市场稍作缓解的租户们得以喘息，这要归功于公寓投资者的暂时供应增加。这种情况预计不会持续太久，随着建设无法满足需求，租金应会继续上涨。”尽管出现了这种下降，但2024年第一季度的同比数据显示公寓租金出现了1.6％的增长。然而，与2023年同季度的13.3％的年增长相比，这种增长速度要慢得多，表现出九年来租金增长最为缓慢的态势。
Urbanation表示，导致价格增长放缓的一个主要因素是新建成的公寓涌入租赁市场。Urbanation表示：“在过去的四个季度中，共有23,095个新公寓被注册，比2023年第一季度结束时(19,028)增加了21％，创下有史以来第三高的四个季度总数。”
Urbanation收集的数据还显示了公寓租赁和专门建造的租赁建筑之间的趋势对比。过去四个季度注册的公寓建筑现在占2024年第一季度所有列出的公寓的记录24％。报告还显示，公寓租赁列表同比增加了37％，导致季末有5,078个租赁活跃列表。这标志着季度同比增长55％，是2023年第一季度的2,516个单位的两倍多。
相比之下，自2003年以来建造的专门租赁建筑的租金每季度增长2.0％，每年增长4.5％，平均每平方英尺$4.14。 Urbanation将这种增长归因于新供应的减少，专门建造的租赁单元的完成数量从2023年的数十年来的最高水平下降到2024年第一季度的783个。然而，Urbanation的研究结果表明，未来不久专门建造的租赁供应可能会出现复苏。过去一年，建设增长了174％，达到了5,976个单位，将专门建造的租赁总库存推高到了Q1末的22,064个单位，达到了数十年来的最高水平。
