尽管美国通胀率4月10日出现上涨，但加拿大央行(Bank of Canada)会议以及加拿大5年期债券收益率上涨14个基点，抵押贷款利率与上周持平。幸运的是，加拿大的抵押贷款市场对收益率的敏感程度不及美国。在那里，前一天发布的恐怖通胀报告后，一些竞争力最强的利率立即上涨了15至20个基点。
对加拿大人来说很幸运，因为加拿大还有更多的回旋余地，直到大多数银行提高借款成本。在固定利率上升普遍之前，债券收益率可能还需要再上涨至少10至15个基点。但如果您的抵押贷款在9月之前到期，请务必锁定利率。
本周最引人瞩目的抵押贷款新闻是加拿大重新推出了30年摊销期(30-Year Amortization)。从8月1日开始，对于购买新建住宅的首次购房者，这一政策就生效。自2012年以来，保险抵押贷款的摊销期被限制为25年。这一变化发生在住房价格创纪录低位的时候。
以下是这一政策复苏的简要内容：
如果您是首次购房者，最低首付款比例为五分之一，从25年延长至30年摊销期，将使您符合获得更多房屋的条件，其他条件相等的情况下，大约增加5-5.5%的贷款空间。另外，这可能会使获得抵押贷款所需的收入减少超过百分之五。这些计算是基于4.99%的抵押贷款利率和无其他债务的情况。
据加拿大房屋建筑协会首席执行官凯文·李(Kevin Lee)表示，这一变化预计将吸引更多购房者进入市场，对抗高利率，并支持房价，从而刺激更多的建设。更多的建设有助于解决住房的主要问题：移民过多导致房屋供应不足。另外，政府还提高了RRSP首次购房者计划的提款限额。然而，即使是$35,000的限额，只有很少一部分购房者会利用。
在价格方面，支持者表示，新的30年期保险抵押贷款政策只会使新房屋价值增加一个小幅的个位数百分比，但这还有待观察。无论如何，这都是一个很好的赌注，因为联邦政府尚未在解决供应问题上取得足够大的进展。可以确定的是，今天宣布的措施将提振购房者信心，而这通常会支持整体房价。
