您的家是您的避风港，但它也是您的最大预算项目之一。退休后，您可能会觉得自己的房子比您需要的要大。但在这个住房市场上，一间带升级功能的较小房屋的价格可能与您正在出售的房屋差不多，那么缩小规模是否仍然明智呢？
在某些情况下，缩小规模是合适的，但未必能省钱。您可能能够出售您的房子并购买更便宜的东西，但缩小规模也可能意味着搬到离家人更近的地方或者减少需要清洁的房屋。明确您的目标非常重要。休斯顿的认证财务规划师Juan HernandezAriano(胡安·埃尔南德斯·阿里亚诺)表示：“目标是如此重要。”“人们可以选择多种路径。”以下是可能与“出售”标志相匹配的一些情况。
您的现金流有困难了
在退休后，您可能会发现物价上涨加上固定收入让您感到有些紧张。埃尔南德斯·阿里亚诺指出，德克萨斯东南部的客户因恶劣天气事件导致高额的住房保险费和高额的房产税而感到不安。“很多保险公司正在取消对德克萨斯东南部的覆盖范围，”他说。
如果缩小规模是一个金钱问题，那么考虑所有的住房成本是很重要的。权衡当前和未来住所的抵押贷款、房产税和保险，以及基本水电等账单。休斯顿的一位客户计算了一下，然后搬到了90分钟外的地方，那里他们买到了更便宜的房子，将房主保险费降低了60%。“由于他们不在一个竞争激烈的学区，房产税也下降了，”埃尔南德斯·阿里亚诺说。“他们仍然在汽油和水上花费更多，还不得不支付搬迁费用，但总体上，他们节省了每月的费用。”
您居住的地区房价昂贵
如果您住在一个昂贵的城市，您有更好的机会出售您的房子并找到更便宜的东西。“当您在一个低成本地区时，要找到更低成本的东西会很困难，”俄亥俄州奥罗拉的CFP David Demming(大卫·德明)说。在换地方之前要做些调查。许多地方的库存量很少，对于带有升级功能的较小房屋的竞争也很激烈。为了在总体上节省费用，您购买的房屋价值应该至少比您出售的房子低20%，宾夕法尼亚州韦克斯福德的CFP Diane Pearson(黛安·皮尔逊)说。
您不能再安全地居住在那里了
您的健康状况可能要求您找到一个新的房屋，少一些楼梯、有一间一楼主卧室或者一个无障碍浴室。新泽西州吉利特的CFP Michael Maye(迈克尔·迈伊)指出，他的客户看到父母经历长期护理或健康问题后更有可能考虑未来的移动性。“最近，我与一对夫妇进行了积极合作，他们知道自己不想在原地老去，因为他们有一栋大房子，”他说。他们希望购买一个持续关怀退休社区，这样他们就可以根据自己的需求利用不同级别的护理。“他们可以留在自己的房子里，但他们没有打算这样做，”迈伊说。
您希望离家人更近
虽然靠近子女或年迈的父母是缩小规模的一个好理由，但不要指望这是更便宜的选择，特别是如果您正在搬到一个更热门的市场。考虑一下德明的一个客户，她从俄亥俄州的一个地方搬到了该州的另一个地方。“她花了15万美元更多的钱，搬到那里，买了一套对她来说可以接受的房子，”德明说。尽管成本更高，但德明表示，与孩子、孙子女和新城市的距离更近是值得的。“没有回头的余地，”德明说。“自搬家以来，她的新房子已经升值了很多。”
您准备建立新的支持网络
如果缩小规模意味着搬到一个新的城市，请记住您可能需要重建您的社区。即使您搬到靠近家人的地方，您也不应该指望他们成为您活动的中心。“您是一个能够外出并独立自主的社交人士吗？”迈伊说。您需要交新朋友，找新的医疗专业人士，找一家新的健身房。“这些都是权衡的考虑因素，”迈伊说。“它们都不是不可抗拒的，但我认为人们应该真正考虑到所有这些其他因素。”
