随着新的公寓建设达到“历史新高”，首次购房者的前景可能正在改善，但专家警告称，这些单位的竞争将会非常激烈。富裕的投资者寻找第二或第三套房产是这类住房的常客。Realosophy Realty的房地产经纪人约翰·帕萨利斯(John Pasalis)表示，最近的趋势显示，购买房产的投资者比首次购房者更多。
帕萨利斯说：“大多数投资者都是小规模投资者(Mom-and-pop investors)。”“投资者是房屋买卖市场中唯一增长的一部分，而不是首次购房者和复购购房者。事实上，购买房屋的首次购房者的份额正在下降。大多数投资者正在占据这一市场份额。”
BMO Capital Markets高级经济学家罗伯特·卡夫奇奇(Robert Kavcic)告诉媒体：“在某些市场中，多达四分之一甚至三分之一以上的房产被多套房产购买者或投资者购买。”这为正在寻找住房的首次购房者增加了另一层竞争。根据加拿大TD Bank最近的一份报告，去年投资者占据了加拿大所有房屋购买的约30%。
帕萨利斯表示，投资者份额的上升对住房市场和加拿大整体经济都产生了不利影响。他说：“这减少了可以居住和购买的房屋数量，因为它们不再可供业主自住。这对我们的市场产生了巨大影响，当然也有助于推动房价上涨和财富不平等。”
卡夫奇奇表示，住房投资的增加与市场中用途建设租赁住房份额的下降相吻合。他说：“我们看到加拿大用途建设租赁住房投资大大减少，因为投资者通过购买新公寓开发项目的一部分并将其投放到租赁市场中填补了租赁供应的空缺。因此，在某种意义上，个人投资者取代了机构或大规模用途建设租赁项目。”他说，然而，随着联邦政府对用途建设租赁建设的GST退税，情况已经开始发生变化。根据加拿大房屋与住房贷款保险公司的2024年春季住房供应报告，2023年，在六个主要市场中，用途建设租赁建设创下了历史新高。租赁住房也占新建筑开始的历史上最高平均份额。
帕萨利斯表示，机构和企业投资者是投资者市场中迅速增长的一部分。“当政府实际上允许这些私人房地产信托基金购买房屋时，这是一个巨大的问题。”他说，“他们拿走我们的住房存量，把它们变成金融资产，使住房变得不那么负担得起。”尽管一些人认为，让小规模投资者将其房产重新放到市场上可以在短期内增加住房供应，但帕萨利斯表示，第一步是阻止他们首次购买房产。他说：“第一步是你需要阻止累积。投资者不应该是市场上增长最快的买家群体。”他补充说，采取措施，如使投资性贷款资格更加严格，增加土地转让和资本利得税，以及改变投资性财产收入的扣除，可以帮助解决问题。
卡夫奇奇表示，政策变化应该着重于使投资房地产对那些寻求快速回报的人更加困难。“我不认为有一种简单的方法来阻止投资者。我认为我们已经看到了一些措施在联邦层面来应对短期投机。例如，对在12个月内炒房获利征税，是阻止短期投资的一步。”他补充说，尽管加息会影响各种买家，但投资者更有可能受到影响而不是首次购房者。他说：“对于投资者来说，影响更大。因为当这些(价格增长的预期)变化时，我认为你会看到投资者的需求迅速且显著地消失。而对于首次购房者——想想有第一或第二个孩子的人——他们仍然需要一个地方居住，所以这种需求不会消失。”
帕萨利斯表示，长期政策不能仅仅依靠利率。“决定是否希望住房负担得起和成为社会权利……而不是富人的金融资产。我们需要做出这个决定。政府在谈论政策变化之前，首先需要做出这个决定。”
