当今，在有关新冠疫情居家令后就业趋势消息中，一个不妙的消息传来！那就是，那就是多伦多办公室空置率已经达到1995年以来的最高水平！
正如一些行业领袖可能会尝试让其员工回到办公室一样，许多加拿大人会继续永久居家或者居家/办公室混合模式工作，这已经在商业地产数据图表中以很明显的方式显示。
一些雇主已经注意到，让喜欢居家工作的灵活性与舒适性的员工回归办公室不容易！这些公司最后不得不改变招聘政策，保持办公室不会空旷。而有些雇主则通过缩减或精简办公室空间来适应时代的变化，那就是放弃市中心的大型空间，改用较小的，不那么传统的办公场所。
所有这些变化的结果，那就是加拿大全国范围内可用商业租赁空间的增加！这一趋势在多伦多市中心尤其明显，这个加拿大对打的城市总体空置率已经到达近30年来最高水平。
跨国商业地产服务于投资公司世邦魏理仕(CBRE)上周发布的一份新报告指出，2023年第一季度，加拿大全国办公室整体空置率上涨17.7%。该报告指出，“这是连续第二个季度出现负净吸纳量(Negative net asorption)，而第一季度与上一季度基本持平。10个市场中有6个市场变化不大，净吸纳量不足10万平尺。”
说到净吸纳量这个指标，可能许多人并不熟悉！其实就是实际占用的平尺总和，减去在特定时期内实际空置的平尺总和。而多伦多处于一个负值空间，而且其值要远比加拿大其它主要城市与次要城市大很多。
商业地产巨头CBRE解释这个趋势对多伦多和温哥华等市场的重要性，并指出，“仅三年前，寻找典型5,000平尺单元的租户在这两个市场中可能只有不到五个选择。如今，选择要多得多，公司现在有机会找到符合其企业形象且毗邻核心交通枢纽的空间。”
在城市中心办公室需求不足的情况下，现在冒险建造新办公空间的开发商越来越少，市场似乎确实转向了有利于商业租户。该报告指出，“面对更高的空置率，近年来开工建设的商业项目越来越少，目前，正在开发的面积为1,120万平尺，仅占库存的2.3%，处于2017年以来的最低点。可以说，只有在郊区，我们才能真正看到新的商业项目的启动。”
对于想要充足办公空间的雇主来说，更有利的消失是，CBRE分析发现，商业租金率(与住宅租金率不同)实际上在“在全范围内所有类型的三年基点”保持稳定。宁愿转租，也不愿签订长期租赁承诺的公司现在也比新冠疫情前处于更好的位置。
该报告写道，“新的一年为市场带来更多的转租计划。目前相当于现有库存的3.4%，转租空间已经连续三个季度在全国范围内上升。与此同时，在上一季度，多伦多和渥太华的转租空间增幅最大。”
