在安省,今天可能依然有些地方住房可承受能力不错,但我们不要太自欺欺人。从全省范围来看,几乎所有地方住房可承受能力都是难以负担的。
事实上,正如一份探讨全国各地住房可承受能力的最新报告所强调的那样,安省已经没有一所大型城市中心的收入中位数甚至接近正常买房所需的年薪。
来自Zoocasa的这份报告着眼于获得普通房屋贷款资格所需的最低收入,前提是买家可以支付20%的首付,同时获得5.14%的当前利率房贷,分30年摊销。再将该数字于加拿大统计局(Statistic Canada)2021年报告中单一收入中位数(Median single income)做对比。
该报告将多伦多置于这一范围内不太好的一段,也就是仅次于温哥华的第二个最难以负担住房支出的地区。估计没有人会对一事实感到惊讶。
多伦多
目前房屋均价为$1,081,400,按以该价格买房所需的平均收入为$168,150的丰厚薪水,可能很多读者都赚不到这笔钱。多伦多25至64岁的居民平均收入为$62,000,对于大多数单身人士,甚至想买房的夫妇来说,依然存在短缺。
Hamilton-Burlington
多伦多西部的情况要稍好一点,该地区的房屋均价为$803,200,以这个价格买房需要家庭平均收入为$124,875。不幸的是,该地区收入中位数仅为$56,000,自然让许多人买不起房。
Guelph及其周遭
该地区的房屋均价要略低于Hamilton-Burlington,为$796,900,自然年收入要求也略低,$123,900。但是当地收入中位数为$54,800,对于大多数人来说,只能是望房兴叹!
Kitchener-Waterloo
KW地区房屋均价目前为$713,400,年均收入需要$110,925才能够负担,几乎是当地收入中位数$57,600的两倍
渥太华
与多伦多相比,渥太华房屋均价为$610,800,似乎是物超所值,为此年收入要求为$99,378,似乎也不太难实现。不过考虑到渥太华居民平均年收入中位数为$62,000,与所需收入还是有一定差距的。
London-St. Thomas
这个地区房价要更低,均价仅为$566,600,对应的平均年收入为$88,088,但依然让房屋可承受能力差,因为该地区收入中位数排会在$49,600。
尼亚拉加地区(Niagara Region)
这里依然是安省相对便宜的市场,看起来不错的相对较低的均价,仅为$631,600。不过,这究竟也这是相对,因为你需要每年赚取$98,213放可以在瀑布或安省葡萄酒之乡附近买房。考虑到该地区平均工资较低,年收入中位数仅为$42,000,因此尽管比多伦多要便宜很多,但当地人依然是难以负担。