尽管在过去的几个月，多伦多地区的地产市场实际上有所降温！房屋交易量大减，而且售价比许多人习以为常的荒谬高价要便宜。不过，毫无疑问，这座城市的地产市场依然被高估，而且让人难以承负。加拿大统计局(Statistics Canada，简称StatCan)的最新数据能够揭示其中的部分原因。
截至2023年1月，大多伦多地区房价均值为$1,038,668。该城市目前被认为是世界上最容易出现地产泡沫的城市，因此很难将多伦多目前的“低价”认为是便宜货。即使许多人也认识到地产市场的刚需存在。
在这里，前几年十分常见的房屋竞购战(Bidding war)现在可能越来越少，但依然有一个十分明显的因素，让多伦多地产市场如此火爆！那就是投资者，无论是国内的，还是国外的。
考虑到多伦多现在征收房屋空置税(Vacant home tax，不过，仅占房产价值的1%)，而安省也征收高额海外买家税，再加上联邦政府刚刚宣布的，两年内暂停外国人在加拿大购买房屋，以缓解全国性的住房危机。
但是，数据依然表明，投资者，也就是纳西而拥有一处或多处房产，但自己并不居住在里面的人，依然在这里抢购大量房屋。从历史上看，这不仅推高了房价，减少了房屋供应，而且由于他们拥有大量房屋，而让大多数居民房东梦破裂。
根据StatCan所发布的最新数据，在多伦多地区，416区号公寓均价为$711,171，而905区号为$687,696，有36%的公寓由投资者拥有。而在整个安省，这个数字竟然高达42%，超过1/5的房屋被视为投资物业。而企业投资拥有安省13.4%的公寓相关股票投资，这让安省比其他任何省份都更受欢迎。
该报告是加拿大住房统计项目(The Canadian Housing Statistics Program)中的第一份此类报告，并使用了2020年的数据。也就是说，这很明显不包括成本与房贷利率较低，疫情禁足令后地产购买热潮的尾声。
StatCan与其他团体的类似研究表明，很大一部分住房存量由投资者拥有。安省仅三分之一的地产财富由前10%最富有的业主持有，而企业则占有9%的地产财富，却只占买方市场的1.6%。多伦多投资者拥有房屋数量在2021年达到创纪录的水平，这些利益攸关者拥有该市所有类型房屋仅1/3的房源。
需要考虑的一件重要事情是，拥有多处房产的业主通常充当城市的小房东，提供急需的出租房替代方案。但是投资者经常通过Airbnb等短期租赁与经营“幽灵旅馆(Ghost hotel)等方式助长住房成本上涨，这是该市一直试图大家的行为；或者公然拥有空置单元，稍后以更高的价格出售谋取暴利。
