由于多伦多市政府对空置房屋征收新税，你所在街道上那些杂乱无章、杂草丛生的房产很快就会有租户入住。在对空置单元的业主征税问题进行多次讨论之后，多伦多市政府最终在2021年年中通过了空置房屋税，并于2022年年初生效。
新税预计将为这个资金短缺的城市带来一个全新的收入来源，同时也能够鼓励业主将房屋带回地产市场，减缓地产市场压力！随着报税季节到，本周是房主申报2022年入住状况的最后期限。
如果你是一个单元的所有者，无论该单元在2022年属于有人居住，还是控制，你都需要在2月2日之前申报入住状况，当然个别豁免也是存在的。下面可能是大家对有关新空置房屋税所需要了解的所有信息。
第一，每年需要申报。首先，多伦多市政府要求房主每年申报其房屋的入住情况。无论你是房东，还是自己住，情况都是如此。如果你拥有住宅物业，你就需要每年申报一次。
第二，申报入住状态的途径。多伦多市政府安排了一个门户网站，房主可以在该网站上输入地税单上的21位数的评估号(Assessment roll number)以及客户编号(Customer number)。对于不熟悉网络的认识，也可以邮寄申报，但考虑到截至日期马上就到，邮寄可能不是一个好的选项。
第三，你需要支付多少钱呢？该税按房产评估价值的1%征收，因此，如果你在多伦多拥有一栋价值$100万的房子，每年需要缴纳$10,000才能让其空置。
第四，假若你不申报，后果如何？假若你未能在2月2日截至期间申报你的房屋居住状态，你的房屋可能会自动被视为空置并需要缴税。根据2021年下半年颁布的税法规定，那些未能及时申报房屋居住状况，或者虚假申报的人“可能会因每次违法行为而面临最低$250，但不超过$10,000的罚款”。
第五，谁能够豁免？尽管申报是每年一次，但只有在上一个日历年至少有六个月处于空置才需要纳税。因此如果你的房屋空置时间即使比这个期限少一天，你也无须纳税。其他豁免因素还包括因房主去世而空置、居住者接受长期护理或任何使房屋长期无法居住的改造项目等。
第六，征收空置税会带来什么益处？对于多伦多人来说，空置税可能是一个新事物，但它已经在加拿大其他地方产生积极影响。根据Royal LePage的一份报告，温哥华在2017年实施房屋空置税(Empty Home Tax，简称EHT)，“导致空置住宅减少了20%，据报道在2020与2021年间，空置房屋中有49%后来不再空置。”
