在刚刚过去的2022年，安省地产市场价格从高位回落，对于2023年的关注点，那就是这种下降趋势是否会持续？加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association，简称CREA)的安省房产基准价格，这是一种综合全省所有市场公寓、镇屋与独立屋销售价格的衡量指标，在2022年3月达到峰值，$108万。
从新冠疫情开始的短短两年时间里，这是惊人的64%的飞跃。此后，安省基准数据下降了近20%，即便如此，目前价格也仅仅只回到了2021年9月的水平。那么安省房价还会跌吗？还会跌多少呢？值得关注的指标是，目前每月房屋买卖数量低于20实际90年代中期以来的平均水平，那么地产市场要等到何时才能真正回暖呢？
CBC New调查了房地产专家，并分析了已经发布的预测，由此为您提供2023年安省地产市场的前瞻。总体而言，地产分析师们普遍预计房价将继续下跌，但不会比目前的跌幅大很多。
TD Economics的Rishi Sondhi预计，安省房价将在2023年年初下降，但在下半年出现触底反弹。他在接受采访时说，“我们预计房价会进一步下跌，但相对于目前我们缩减到的幅度要少一些。我们认为房价修正大部分已经过去了。”这在一定程度上是因为有一些迹象表明，加拿大央行(Bank of Canada)加息背后的主因。在2022年，央行连续七次提高其基准利率，以应对失控的通货膨胀。
Desjardins全国经济部高级主管Randall Bartlett表示，安省的房价何时会停止下跌依然是一个悬而未决的问题，因为工序方面的各种因素正朝着相反的方向移动。目前较高的基准利率一直是抑制需求的最大因素，然而，Randall Bartlett指出，就业水平依然强劲，预计移民数量会增加，都会刺激住房需求。
在供应方面，鉴于房价下跌，许多房主不愿将其房产挂牌出售，但由于高利率带来的持有成本较高，许多投资者可能不得不出售。还有迹象表明，最近新房建设的快速步伐正在放缓。加拿大房贷和住房公司(The Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)最近警告说，在GTA地区，公寓预售销量急剧下降、建筑成本上升，再加上利率上升，“可能告知一些项目取消或启动延迟”。Randall Bartlett说，“我们处在一个完全不同的环境中，需求降温，房价下降，而利率上升。”他表示，这些因素可能会对2023年下半年上市的新房供应产生影响。
安省最大信用合作社Meridian地产专家Mark Ostland表示，如果央行停止加息，这将给那些潜在买家带来更多信心。在接受采访时Mark Ostland说，“我们目前正处于我所说的‘Even-steven times’。一方面，我们的房价比过去几年更实惠，但另一方面，利率持续上升正在影响购房者获得所需房贷的能力。”
地产分析师普遍认为，在未来一段时间内，安省地产挂牌量与销售量会保持低位。Rishi Sondhi说，“出于显而易见的原因，当销量和价格下跌时，人们真的不想挂牌出售他们的房屋，至目前为止，这个因素在一定程度上占上风，保持供应相对低迷。”在2022年6月以来，大多伦多地区房屋销售数据都处于10多年来的绝对最低水平，唯一的例外就是2020年春季受居家令影响时期。
RBC经济学家Robert Hogue在2022年12月地产市场报告中指出，“利率急剧上升，而负担能力大幅下降继续对购房者构成挑战。我们认为这些因素将使地产市场在未来一段时间内保持平缓。”在价格方面，Robert Hogue指出多伦多地区的房价已经从峰值下跌18%，并表示“任何进一步的下跌都可能会变得平缓。”
加拿大最大地产公司之一ReMax预测大多伦多地区价格会下降至2021年的水平，也就是在目前的水平再下降约11%。安省其它地区地产市场在过去两年中出现了惊人的高涨，引发热议。
Randall Bartlett说，“我们的观点是，GTA以外的市场实际上比GTA下跌更多。”与多伦多地区相比，安省小城独立屋与公寓比例更高，这也就是在2023年更容易进一步下跌的原因之一，因为公寓价格的波动性要低于独立屋。ReMax的2023年地产前景预测，伦敦，Kitchener-Waterloo，Barrie和The Georgian Bay地区，房价下跌会高达15%，而其他地区，包括渥太华，哈密尔顿，温莎和Sudbury，价格会温和上涨2-8%。在全国范围内，CMHC预测全国平均销售价格将继续下跌，直到2023年第二季度。
