毫无疑问，至少在很多地方，加拿大的住房供应非常紧张。公寓的空置率接近历史低点，而房主百分率还在萎缩。不过与此相反的是，越来越的空屋随处可见。
根据Point2Homes的一项新研究发现，全国许多大城市近年来空房率攀升，而且这个问题加拿大要比美国严重得多。房屋空置问题已经成为一个热门的政治问题，特别是在多伦多和温哥华这样高房价的城市，政策制定者正在寻求解决持久的住房可承受能力危机。
根据该研究分析的人口普查数据，在加拿大较大的城市中，温尼泊(Winnipeg)的房屋空置率增幅最大，从2006年到2016年上涨了42.7%。但即使如此，其房屋空置率依然很低，只有4.5%，远低于全国平均水平。蒙特利尔的房屋空置率增加了36.3%，目前达到了7.6%，要高于多伦多。温哥华的房屋空置率增加了9.6%，上升至8.%。据估计，在2016年加拿大总共有134万套空置或临时有人居住的房屋单元，全国空置率从2001年的7.8%上升到8.7%。
该报告作者Andra Hopulele表示，在一些草原省城市，过度建设，再加上石油行业的衰退是造成房屋空置飙升的罪魁祸首。油砂之都的Fort McMurray房屋空置率高达16.5%，为加拿大最高，而多伦多附近的“度假乡村(Cottage country)”，许多房屋都是季节性使用。值得注意的是，尽管多伦多和渥太华的空置房屋数量有所增加，但它们在住房市场总量中占比有所下降。两个城市的空置率为5.6%，远低于全国平均水平。Andra Hopulele认为，这些地区的人口增长速度非常迅速，是的一些已经离开公寓的业主，反而将房屋用于出租。
Andra Hopulele在给媒体的一封邮件中说，新房建设的速度远高于空房的增长，而且地产需求强劲，“这就控制了房屋空置率”。事实上，全国房屋空置率最低的城市在大多伦多地区，那就是Burlington和Ajax，前者为1.6%，而后者只有1.5%。他说，“我们估计，那些空置房屋主要是一些人搬离靠近市区而放弃，或者海外投资者所购买的公寓。”Andra Hopulele说，“总体来看，人口数量的变化，人口向邻近城市的迁移，房价下跌，经济发展或放缓，过度建设，地产投机，以及短租等，所有这些因素都会空置房屋的数量产生影响。”
在2018年温哥华推出房屋空置税，对于那些空置，或者一年大部分时间无人居住的房屋收取占房屋估价1%的税。市政府今年早些时候表示，实施这项税率让空置房屋数量下降了15%，并估计其中一半会重新进入租赁市场。不过，批评人士指出，数据显示房屋空置税对改善房屋空置现状影响些微，但却为市政府带来数百万的输入。一些政客也仿效在多伦多征收房屋空置税，不过市长John Tory似乎反对。
数据显示，在全国范围内来看，房屋空置率高达8.7%。这个比率是美国的5倍，美国的房屋空置率仅为1.7%。Andra Hopulele说，“我们存在的问题是，加拿大政府并没有真正去监测房屋的空置情况。在2001年之前，加拿大人根本就没有关于房屋空置的确切数据。”而美国政府，早在20世纪50年代以来就一直跟踪空置房屋，并且能够应对不段变化的情况。
另一种可能的解释是，加拿大婴儿潮一代的经济状况要好于美国同龄人，并且能够保留他们所拥有的房产。Andra Hopulele说，“即使他们不得不搬家，但他们也没有紧迫感去出售房屋。那些搬到带有医疗机构或靠近市中心的老年人不一定出售他们的房产，而是能够将它空置或者留给孩子。”这可能意味着，一个想成为房主的最佳方式来获得这些空置房，那就是继承它。
